Не только рынки недвижимости оживляются к концу лета, но и законодательная инициатива проявляет себя все активнее. В начале августа Росреестр опубликовал разъяснительный материал относительно популярной в области земли и недвижимости теме — оформление технического плана, отличие технического паспорта от технического плана.
Когда от собственника потребуется техплан, а когда — техпаспорт? Где и как получить эти документы? Об этом далее.
Когда от владельца потребуют техплан?
Технический план с точки зрения законодательства представляет собой документ, который содержит в себе все основные характеристики объекта недвижимости. Его обычно составляют в отношении объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений и т.д.
Собственникам недвижимости необходимо будет оформить технический план при:
— регистрации права собственности на дом, квартиру, нежилое помещение и т.д.
— оформлении права собственности на недостроенный объект.
— оформлении перепланировки, реконструкции и т.д. (необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН)
— нужно внести в сведения ЕГРН изменения об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
Когда от владельца потребуют техпаспорт?
Технический паспорт представляет собой документ, содержащий в себе ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций, высота потолков, тип санузла и т.д.
Также в техпаспорт включаются данные об изменениях после реконструкции или перепланировки. Поэтому этот документ может быть запрошен, например, банком в ходе проведения сделки с недвижимостью. В частности, именно таким образом объект проверяется на предмет несогласованной перепланировки.
Помимо этого, техпаспорт используют, как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление и т. д.) и оборудовании при проектировке.
На основании технического паспорта создается эксплуатационная документация.
На текущий момент техпаспорт, который был выдан до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, в свою очередь, нужный для постановки объекта на кадастровый учет.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»