В одной из своих заметок (Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?), я написал об одном интересном факте, который обнаружил. В последние полгода, застройщики значительно увеличили продажи строящихся объектов на ранних стадиях строительства, преимущественно на котловане.
Мне подумалось, что это связано тем, что они, не очень больше рассчитывая на повышение цен, желают зафиксировать прибыль. Поэтому, торопясь, продают площади именно сейчас, в момент, когда цены достигли максимального значения.
Один из авторов блога Игорь Комоцкий считает, что причина в другом.
Исходя из собственного опыта, он предположил, что данный факт, скорее, может свидетельствовать о неблагополучном финансовом состоянии части застройщиков.
Сегодня, чувствуют себя хорошо только крупнейшие застройщики. Либо те, которые смогли занять определенную нишу. Остальные же, находятся в зоне риска.
Если сейчас не предпринять мер, очень многие из них, не переживут наступающий кризис, и прекратят своё существование. Что, в свою очередь, приведёт к еще большей монополизации отрасли. На рынке останутся строительные монстры, плотно связанные с банками, которые, в отсутствии конкуренции, без труда будут способны навязать населению любые цены, не озираясь на его платёжеспособность.
Что же нужно предпринять в ситуации, когда все чаще и чаще, застройщики начинают распродавать большую часть площадей строящихся объектов, с котлована.
Слово Игорю Комоцкому
Знаете, почему в своё время разгоняли спрос на котловане? И почему он вообще разгоняется?
Потому, что нужно было, или есть необходимость, достраивать уже начатое, продавая еще не построенное. А потом достраивать то, что уже продано на котловане. И так по кругу. И это, в итоге, затягивает компании в точку невозврата.
Так и появлялись недострои, и обманутые дольщики.
Сейчас, уверенно себя могут чувствовать лишь топовые застройщики, плотно работающие с банками.
Либо, другой вариант, Генподрядчики, которые строят при крупных металлургических, или сырьевых холдингах (у которых есть деньги, но нет своих структурных строительных подразделений), для которых жилищное строительство не основная статья доходов, а лишь один из способов списания прибыли от основной деятельности, на строительство и эксплуатацию, на всём этапе строительства.
Либо, еще один вариант. Последний. Относительно неплохо могут себя чувствовать и мелкие компании, имеющие Инвестора, способного вложить от 200 до 300 млн. в первый год строительства. Эти компании строят один, максимум два дома, при этом, чётко распределяя кредитные или инвестиционные средства в формате, какого-нибудь ИФ.
Очень многие, некогда самостоятельные и крупные застройщики, чтобы выжить, и хоть как-то иметь возможность завершить начатое, некоторое время назад, года 2-3, ушли именно в генподрядную схему.
Для остальных, схема проектного финансирования банками, единственно верный вариант строить и конкурировать с монстрами строительного рынка. А спрос, который неумолимо снижается, уже сам отрегулирует цену.
Но, к сожалению, не все получают доступ к деньгам банков.
Единственное, чтобы я лично сделал, если бы имел возможность, так это, для схемы банковского или государственного финансирования, создал бы единую строительную биржу (работающую по принципу аукциона на заявки строителей), чтобы производители и поставщики материалов, оборудования, инженерных систем, "гонялись" за строителями, а не строители заморачивались тендерами, с очень большой вероятностью с элементами "серой" цены.
И для объектов с госфинансированием, разработал бы единый стандарт применяемых материалов и оборудования, чтобы исключить кто во что горазд в технических заданиях и проектировании, когда с помощью специально оставленных лазеек при заполнении различных таблиц оборудования и материалов, можно отсеивать неугодных (не своих, желаемых), при проведении аукционных процедур.
Иначе, независимых игроков на рынке, будет оставаться все меньше, и меньше.
Автор: Игорь Комоцкий
Как вы думаете, будет ли государство что-то предпринимать для сохранения конкуренции на рынке?
Или ситуация, когда происходит все большая концентрации объёмов строительства, в руках считанных игроков, монстров-монополистов, власти устраивает?
Даже если следствием этого, станет появление на рынке большого количества недостроенных объектов.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Еще добавьте убыль населения в стране. Ввод большого объёма жилья и естественная убыль населения летят навстречу друг другу. Может столиц это коснётся и в меньшей мере чем регионов.
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
А я вот кулаки держал, чтобы инвесторы, да особо пугливо-нетерпеливые ипотечники максимально долго и много вкладывали в надвигу. Чтобы про запас понастроили застройщики, и чтобы на полпути не кидали стройки. Возможно, инвесторы и ипотечники разорятся некоторые, но дома то останутся.
Окститесь! Себестоимость 42 тысячи не по всем регионам!!! В крупных городах она давно к 70 подобралась, а Москве и Питере с учётом золотой земли гораздо выше. Эскроу счета помогут застройщикам пересидеть год, другой без продаж, банки денег дадут. Вопрос в другом, если продажи стопарнутся, то банки не будут финансировать новые проекты, опасаясь за возврат инвестиций. Это приведёт к сжатию предложения и как раз через два года на рынке образуется вакуум, что гораздо хуже, промолчу что это может вызвать ещё один виток роста цен. А это на доступности жилья даже в ипотеку поставит крест. И те кто не успел станут пожизненными арендаторами
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
"Алчные застройщики и банки, коррумпированные чиновники не дадут ценам упасть" - А вторичка, которую продают физ. лица, они-то точно ко всем перечисленным категориям не относятся. И? Там то почему по логике цены не падают?
Ну если падение доходов и спроса, то почему там по Вашей логике должны цены падать, а они не падают.
Так, между прочим, падение доходов у населения с 2015 года, идёт постоянно не прекращаясь, по сегодняшний день, а цены выросли.
Статья: Высокие цены в новостройках, как отражение общественного устройства в России.
Пусть строят. Пена сойдёт. Дома останутся. Не важно даже сколько стоит. И не важно кто купит. Все придёт в равновесие со временем Старое поколение ускоренно вымирает. У новых поколений меняются ценности Лет через несколько совсем не будут строить, потому что никому это будет не интересно
Статья: Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РАЗГОВОР С ТЕНЬЮ
живопись, масло, 70x70 см, 2013
Сергей Постников
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,