Уверена, что каждый владелец земельного участка сталкивался с понятием «категория земель». В соответствие с Земельным кодексом РФ, все земли классифицированы по категориям в зависимости от возможностей эффективной и безопасной эксплуатации территорий.
Существует перечень видов разрешенного использования земли, где указана допустимая деятельность на участках, относящихся к той или иной категории земель. Законом предусмотрена возможность перевести участок из одной категории в другую, но для перевода нужны веские основания и не всем участкам получится изменить назначение.
Думаю, полезно будет в статье разобрать ситуацию, которая возникает часто, а именно перевод земель с/х назначения в ИЖС. Выясним, кому это может понадобиться, как перевести участок, какие основания для этого нужны и т.д.
Законодательная база.
Перевод земельных участков из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Основания для смены категории земли с с/х на ИЖС:
1. Земля не пригодна для ведения хозяйства, но может использоваться под строительство домов.
2. Ведение хозяйства экономически не выгодно (например, почва неплодородная, каменистая, резкий рельеф и т.д.).
3. Решение строить жилой дом на этой территории для постоянного проживания.
4. Иные веские причины, которые собственнику нужно будет доказать.
Кто может попробовать осуществить перевод?
Осуществить процедуру изменения земельной категории может только собственник участка и всех объектов недвижимости, расположенных на нем.
Задуматься о переводе участка может его владелец, который решил строить на земельном участке с\х назначения жилой дом с целью постоянного проживания, получения прописки и регистрации дома.
От категории земли зависит размер налога, нормативы по коммунальным платежам и т.д. Стоимость земель ИЖС выше, чем ЛПХ, поэтому, если собственник планирует в дальнейшем продать участок, ему будет выгоднее перевести участок. Если получение адреса и регистрация не важны, собственник (например, дачного или садового участка) может оставить категорию с/х и пользоваться участком в соответствии с законом.
Плюсы перевода земельного участка из земель сельхоз. назначения в ИЖС в 2021 году:
1. Возможность законного строительства жилого дома и его эксплуатации.
2. Оформление постоянной регистрации по месту проживания, получение почтового адреса.
3. Подключение дома к инженерным сетям.
4. Право на прокладку и расчистку подъездных путей.
5. Повышение стоимости объекта недвижимости после присвоения статуса жилого дома.
О других преимуществах ИЖС в этом случае смотрите на картинке.
В каких случаях менять категорию земли не нужно?
Не нужно менять назначение, если:
1. Участок с пометкой ЛПХ и находится в границах населённого пункта.
2. Дом уже возведен, и отвечает всем требованиям, указанным для жилых домов. (есть в прошлых статьях)
При соблюдении данных условий можно будет присвоить адрес дому, прописаться в нем. Это актуально для бывших «садоводов» и «дачников», решивших перебраться в дом на постоянное проживание.
Условия для перевода участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно вышеупомянутому Федеральному закону № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и Земельному Кодексу РФ, земли с/х могут быть переведены в категорию земель населенных пунктов, допускающую размещение объектов ИЖС на земельных участках.
Каждый случай перевода земли рассматривается индивидуально, а окончательное решение об изменении (или невозможности изменения) категории земли принимается на региональном уровне.
Дополнительные сложности возникают еще и потому что согласно Градостроительного Кодекса РФ, участки сельхоз. назначения, находящиеся за пределами поселений, могут быть переведены в категорию земель населенных пунктов только при вхождении в состав границ поселения.
Перевести участок можно, если:
1. Участок распложен в непосредственной близости от границ поселения, зафиксированных в генеральном плане застройки;
2. Участок расположен в пределах территорий, рассматриваемых в качестве резерва для расширения населенного пункта.
Порядок действий.
Необходимо собрать пакет документов, сейчас на этом я подробно останавливаться не буду(уточняйте в местной администрации), передать в органы местного самоуправления. Законом предусмотрен срок 1-3 месяца со дня подачи ходатайства в муниципалитет. Если будет отказ, то информация об этом станет доступна уже через 30 календарных дней, его можно обжаловать.
Причины для отказа:
1. Отдалённость участка от земель населённых пунктов.
2. Недостаточность оснований для перевода (если администрации покажется, что причины, перечисленные заявителем, неубедительны, будет составлен отказ).
3. Противоречие с генеральным планом города.
4. Близость промышленной зоны. ИЖС не может соседствовать с землями промышленного назначения.
5. Экологическая экспертиза подтвердила пригодность надела для ведения сельского хозяйства. Экономически невыгодно переводить землю в ИЖС.
6. На территории планируется размещение военных объектов или коммуникаций, следовательно, земля нужна государству.
7. Заявитель предоставил недостаточно сведений, либо были допущены ошибки, или информация была скрыта или искажена.
8. Иные причины, по которым смена категории конкретной территории изначально запрещена.
В случае положительного решения после первого обращения можно будет через 2-3 месяца получить постановление. Само постановление готовится до 10 рабочих дней. Регистрация в Росреестре займёт ещё около 10 дней. Для регистрации понадобятся документы заявителя, данные об участке, а так же постановление, выданное администрацией. Заканчивается процедура перевода участка из категории сельхоз в категорию ИЖС получением свежей выписки из ЕГРН с обновлёнными данными.
При подаче ходатайства потребуется заплатить госпошлину, составляющую не менее 30% от кадастровой стоимости участка.
Анна М. для канала «Деревяшки»
Гид по всем статьям канала
Самозахват земли: когда хочется расшириться))
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы быть в теме!))
