После длительной паузы рынок ипотечного кредитования очнулся и начал реагировать на заметный рост ключевой ставки ЦБ РФ. Показатели июля оказались ожидаемо слабыми, но пока это эмоциональная реакция рынка на произошедшие изменения. Реальную оценку новым условиям можно будет делать лишь осенью.
ЦБ РФ опубликовал свежую статистику по итогам первого месяца после завершения старых льготных условий. Ставки выросли, выдача упала, темпы роста задолженности снизились.
Долгое время российский рынок сопротивлялся неизбежному росту ипотечных ставок. В начале лета ипотечные ставки оставались рекордно низкими, а с учетом инфляции - отрицательными. Сейчас ситуация меняется.
Неудивительно, что средний размер кредита в июле 2021 заметно снизился. Во многом это связано с тем, что ипотечные стимулы от государства в большей степени работали на столичные рынки. Уравнивание условий кредитования по "льготной ипотеке" привело к снижению доли этих регионов в общем объеме выдачи.
Темпы роста ипотечной задолженности стабилизировались. И скорей всего уже не будут расти в ближайшее время. Рост ключевой ставки, изменение условий по льготному кредитованию и рост цен на квартиры уже начали влиять на решения покупателей.
Июльское охлаждение рынка ипотеки связано как общей переменой условий, так и тем фактом, что многие потенциальные покупатели торопились закрыть сделку в первой половине года. Гипотезу о том, что пик спроса на рынке жилья пройден, сможет подтвердить осенняя статистика по ипотечному кредитованию.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
01.09.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости