Предприниматель Даниил Барышев, совладелец ГК "Ареопаг", открывает новый коворкинг на Коломяжском пр. площадью 640 м2. Инвестиции в проект составили около 20 млн рублей. Одновременно группа компаний идет в Москву и запускает и там гибкий офис для IT-сектора площадью 6 тыс м2.
2 сентября ГК "Ареопаг" открывает новый коворкинг SMART в Приморском районе.
Рабочее пространство расположилось на 640 м2 третьего этажа ТРК «Капитолий».
Первые договоры с арендаторами уже заключены, рассказывает Даниил Барышев.
Помещения #коворкинга - в аренде. "По сути это формат гибкого офиса и коворкинга в одном целом, - рассказывает предприниматель, - инвестиции составили около 20 млн, ремонт там уже был, мы потратили деньги на перегородки, мебель и оборудование. Создано более 100 подготовленных рабочих мест. Окупить проект планируем за три года". #Рентабельность такого бизнеса в условиях аренды помещения составляет около 30%.
35-летний Даниил Барышев со студенческих времен занимается #коммерческой недвижимостью и строительством, развивает группу компаний "Ареопаг. В управлении ГК в Петербурге находятся 7 зданий, площадью 120 тысяч м2. Это офисные, складские, производственные и торговые помещения. В августе 2021 года открыли коворкинг в Москве площадью 6 тыс м2. В столице планируется построить сеть коворкингов для IT- специалистов.
У "Ареопага" также есть собственный Центр поддержки малого бизнеса на Полюстровском проспекте, его создавали при участии Ассоциации промышленников и предпринимателей. Здесь, в том числе, начинающим компаниям оказывают услуги по сопровождению бизнеса. "Центр заполнен почти на 100%, - рассказывает Даниил Барышев, - из-за короны его деятельность немного затормозилась, но с этой осени начинаем деловую программу".
Малый бизнес снимает здесь небольшие офисы от 10 м2. Переговорные, конференц-залы - в общем пользовании.
История поддержки офисами
С 1998 года в Петербурге работал "Первый городской бизнес-инкубатор" на ул. Седова, где постоянно арендовали места 30-40 начинающих компаний из разных отраслей, в том числе, производственные. Но в 2018 году бизнес-инкубатор был расформирован.
На Полюстровском проспекте несколько лет в помещении бывшей школы действовал Центр развития и поддержки предпринимателей, который осенью 2019 года перебрался в технопарк "Ленполиграфмаш" на Петроградскую, где сейчас расположены все инфраструктурные городские проекты - ЦРПП, "Технопарк Санкт-Петербург", резидентами которого являются около 50 компаний, представительство Фонда "Сколково", пространство "Точка кипения" и "Промышленная точка кипения", и так далее.
"Ареопаг" предлагал комитету по промышленной политики, инновациям и торговле (#КППИТ), который курирует поддержку малого бизнеса, сотрудничество и открытие центров #поддержки малого бизнеса в каждом районе, даже на бесплатной для государственных проектов основе, но пока ответ такой, что необходимости в этом нет.
Рынок
Количество коворкингов в Петербурге постоянно растет. Сейчас здесь функционируют более 50 коворкинг-центров в формате офисов, бизнес-инкубаторов. Почти 60% из них расположены в центральных районах города, сообщало агентство Colliers International.
Вопреки прогнозам, которые звучали весной 2020 года, во время локдауна, рынок офисной недвижимости не столкнулся с драматическим оттоком арендаторов.
По данным геоинформационной системы 2 ГИС - коворкингов, антикафе и творческих студий в Петербурге еще больше - 215. Среди коворкингов: сеть коворкингов Практик". Avenue Page, Case, "Ясная Поляна", "Бюро", "Просто, и другие.
Сейчас многие компании переоборудуют свои #офисы в смарт-офисы, коворкинги, и таким образом удерживают арендаторов.
Средняя ставка на услуги коворкингов в Петербурге в центре города составляет около 8 тыс руб в месяц за рабочее место или 700 - 800 руб в день