Окончательная цифра количества зарегистрированных в августе договоров ДДУ, появятся не раньше конца сентября.
Однако предварительной информации достаточно, чтобы назвать произошедшее обвалом.
Для того, чтобы в этом убедится, достаточно зайти на государственный ресурс ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), где в разделе «Аналитика», подразделе «Первичный рынок жилья», можно посмотреть количество реализованных в Москве за месяц квартир, по состоянию на 31 августа (данные интерактивные, и обновляются в ежедневном режиме, по мере поступления в ЕИСЖС соответствующей информации их Росреестра).
Сразу хочу сказать. Речь идёт только о договорах ДДУ, заключённых с использованием механизма уплаты в компенсационный фонд. Таких договоров в Москве, заключается сегодня каждый третий.
Еще в 70% договоров используется механизм эскроу счетов. К сожалению, ЕИСЖС не предоставляет данные по договорам ДДУ, заключёнными с эскроу.
Однако 30% – это весомая доля рынка.
И поэтому картинка, весьма репрезентативная. Сейчас вы убедитесь в этом сами.
Как вы видите, на графике, в июле было продано квартир по схеме с компенсационным фондом 47,4 тыс. м2, а в июне 60 тыс. м2.
Падение продаж, таким образом, составило за месяц 21%.
Теперь смотрим официальную информацию о падении продаж, за этот же период, по всем сделкам ДДУ (и сделкам с эскроу, и сделкам с выплатой в компенсационный фонд).
Такая информация опубликована на сайте Росреестра 20 августа 2021 года.
Количество всех зарегистрированных в Москве договоров ДДУ в июле 2021 года - 10 382 шт. В июне - 13 433 шт.
Падение продаж за месяц 22,7%.
Как вы видите, показатели падения количества сделок с выплатой в компенсационный фонд (21%) в июле, вполне сопоставимы с показателями общего падения продаж по всем зарегистрированным сделкам с ДУ (22,7%) в этот же месяц.
То есть, показатели по сделкам с уплатой взносов в компенсационный фонд, вполне отражают общую картинку.
И несмотря на то, что официальные данные августа появятся на сайте Росреестра не раньше, чем через месяц (в конце сентября), мы уже сегодня можем оценить масштаб бедствия для застройщиков.
Реализация в августе снизилась еще на 30%, по отношению к тому месяцу, который ранее был назван провальным, то есть, к июлю (32,6 тыс.м2 к 46,4 тыс.м2).
И упала, чуть не двухкратно, по отношению к июню (32,6 тыс.м2 к 60 тыс.м2).
Значит и общее падение объёмов продаж по всем сделкам, можно ожидать на сопоставимые значения.
* (-) 30% к июлю
* (-) в два раза к июню.
Ну и каким термином можно обозначить произошедшее.
Я считаю, одним. Это обвал!
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
В последнее время у некоторых застройщиков участились простои на стройплощадках. Это может свидетельствовать о серьёзных проблемах у них, в связи с началом кризиса на рынке.
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
А вы смотрите на ютубе канал Владимира Недыхалова? У вас с ним очень похожая манера подачи. В последнем видео он, кстати, с доказательствами рассказал, что цены на стройматериалы практически не повлияли на стоимость строительства. В отчёте дом.рф все это можно посмотреть в открытой отчётности застройщиков.
Статья: Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
Можно сколь угодно гадать и делать прогнозы, но на сегодняшний день имеем подскочившие цены. И эти цены есть реальность, с которой приходится считаться. Автор не говорит прямо, но наталкивает на мысль о грядущих немалых потрясениях. Будут ли они?
Статья: Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
В августе квартиры и апартаменты от девелоперской компании Level Group можно приобрести со скидкой до 20%. Выгодные условия предлагаются в комплексах бизнес-класса «Level Причальный», «Level Донской» и «Level Стрешнево». https://telegra.ph/Novosti-zastrojshchikov-ot-10082021-08-10
Смотреть можно и нужно, но цены остановились, спрос упал и уже этого не скрыть, далеко не все смогут держать верхнюю планку, к ноябрю многое прояснится.
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
Сейчас больше от стоимости денег и инфляции всё зависит.
Большинство ипотечников рассчитывают на обесценивание денег и долгов, "а жильё останется". Это называется готовиться к прошлой войне.
Трудно найти более непатриотичных особей. Готовы топить свою страну и сограждан ради сиюминутных выгод.
Тут и прецедент с крымской весной, и потенциальная тревога по поводу "возвращения Калининграда в родную гавань". Не сомневаюсь в итогах голосования в Пруссии в случае чего. Удивительная ментальность сформирована в постсоветском пространстве.
Банковское лобби не обесценит валюту и долги, моё мнение по этому вопросу.
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
Автору нужно, если он так уж впрягся в эту тему, найти данные по количеству жителей с хотя бы примерным указанием их зарплат, которые нуждаются в жилье, хотят его купить или планируют влезть в ипотеку и т.п. и соотнести с количеством свободного жилья в реальной продаже и продажах будущих периодов ( вторичка , текущие новостройки, планируемые новостройки ) по регионам и городам РФ . Для меня и других читателей такая информация представляет действительно реальный интерес. А так -бегать по интернету с криками:"Ушефф! Уфсё пропало!"-любой может.))
Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ФОТО НА ПАМЯТЬ
живопись, масло, 70x60 см, 1998
Владимир Любаров
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,