Подавляющее большинство арендодателей сдает жилье нелегально, уклоняясь от уплаты налогов. Государство теряет на этом сотни миллиардов рублей. По некоторым данным арендуют жилье порядка 5,7 млн. российских семей. Однако, эти цифры не отражают реалий. По оценкам экспертов в сфере недвижимости, больше 80% рынка арендного жилья находится в «серой зоне». Налоги платят не более 15% собственников, сдающих квартиры - преимущественно из категории элитной недвижимости. В массовом сегменте таких сознательных насчитывается менее 10%.
Недавно Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости. Одновременно предлагается снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды. Нововведение может вступить в силу уже в 2022 году.
Это уже не первая попытка цивилизовать рынок съемного жилья. В начале года предлагало создание единого информационного агрегатора. Этот ресурс должен был аккумулировать данные обо всем жилье в стране, которое сдается в аренду, и служить гарантией прозрачности сделок. Однако, конкретных шагов по этому предложению до сих пор нет. Будет ли принят новый налоговый вычет пока неясно.
Напомним, что в настоящее время арендодатели могут платит налоги по одной из трех ставок на выбор. Во-первых, оплата НДФЛ 13%, во-вторых, приобретение патента на сдачу в аренду — 6% от потенциально возможного дохода (но в этом случае еще надо зарегистрировать ИП, что несет дополнительные риски и нагрузки), в-третьих, регистрация самозанятым и уплата налога в 4%.
Вроде бы есть выбор, но владельцы квартир и домов не спешат с принятием решения. Они понимают, что в сегодняшних условиях выявить их и привлечь к ответственности достаточно сложно, если не невозможно.
По мнению руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, в доковидные 2018-2019 годы россияне уплатили в виде налогов за сданные внаем квартиры в среднем 15 млрд. рублей в год. При этом бюджет недополучает около 200 млрд. рублей ежегодно.
Это не может продолжаться вечно и государство рано или поздно найдет выход. В тоже время многие эксперты считают, что в случае легализации рынка цены за аренду неминуемо пойдут вверх. Это станет для миллионов семей, снимающих жилье, новым тяжелым ударом на фоне многолетнего падения реальных доходов. По их мнению, стоимость аренды жилья может вырасти на 15-20%.
«Если рынок попытаются «обелить», аренда квартир взлетит в цене, и в конечном итоге сильно ударит по карману граждан, которые вынуждены приезжать в крупные города на заработки, так как у них в регионах нет работы», - утверждает специалист в области жилищно-коммунального хозяйства, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева.
Она считает, что сейчас не самое подходящее время для вывода рынка недвижимости из тени.