Квартиры в новостройке имеют много преимуществ по сравнению со вторичной недвижимостью. В них удобная планировка, современные технологии и более низкая стоимость. Однако при покупке квартиры в новостройке существуют некоторые риски. В чем заключаются риски?
1. Незавершенное строительство
Одним из рисков является приобретение квартиры в незавершенном доме. Перед покупкой квартиры нужно внимательно ознакомиться с реализованными проектами застройщика, почитать отзывы других покупателей квартир от этого застройщика. Необходимо проверить документы, которые должен иметь застройщик.
2. Спорный статус земельного участка
Обязательно стоит проверить, на каком участке строится дом и кому принадлежит этот участок. Если участок арендован застройщиком на короткий срок, до момента завершения строительства, это сомнительный признак. Высока вероятность, что покупатель не сможет зарегистрировать квартиру в собственность. Эту проблему придется решать, обратившись в суд.
Чтобы избежать данного риска, необходимо убедиться, что участок находится в собственности застройщика или арендован на длительный срок.
3. Многократная продажа
Случалось, что застройщик продавал одну квартиру разным людям. И впоследствии им приходилось разбираться в суде, чтобы установить законного владельца. Это может быть результатом мошенничества фирмы застройщика.
Чтобы избежать подобного риска, покупателю необходимо заключить договор долевого участия, который дает право подать заявление на получение жилья. Договор участия в долевом строительстве является единственным документом, имеющим юридическую силу при приобретении строящегося жилья.
4. Низкое качество жилья
Еще одним риском является покупка объекта недвижимости с браком. Могут быть различные проблемы с инженерными коммуникациями, например, с напором воды или отоплением.
Чтобы не допустить данного риска, при приобретении квартиры следует проверить коммуникации. Если это по какой-то причине невозможно сделать, то об этом следует указать в передаточном акте. Застройщик обязан устранить все выявленные недочеты.
#НЕДВИЖИМОСТЬ #ИПОТЕКА #покупка квартиры #ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ #РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ