После рекордного июльского падения спроса, рынок первичной недвижимости Сочи буквально за один месяц встал полностью.
В большинстве новостроек за август месяц проданы единицы квартир, а в некоторых объектах вообще ничего!
Результат завышенных ожиданий застройщиков налицо.
Падение спроса никак не повлияло на ценообразование, напротив, многие застройщики еще сильнее повысили цены. Как результат, практически нулевые показатели продаж в августе.
Причём тенденция характерна не только для объектов на остатках которых небольшое количество площадей, на строящихся та же ситуация.
Так, к примеру, одна из площадок в посёлке Дагомыс, ЖК «Босфор».
Здесь в основном самые ликвидные площади от 32 до 47 метров.
В начале августа, количество составляло – 64шт., сейчас на остатке – 64шт.
Средняя цена метра как была 342 262,00руб/м2, так и осталась на прежнем уровне. При этом в наличии несколько предложений по переуступке по цене значительно ниже застройщика, не востребованы!
Нашумевший ЖК «Фрукты» в ПГТ Сириус.
В начале августа предлагал 57шт., сейчас на остатке – 57. Ценник на уровне – 458 000,00руб/м2.
Площади 37,6 – 38,7м2. Видимо, в течение месяца все-таки продана одна или две квартиры и поступила в продажу переуступка.
Еще один достаточно крупный объект, ЖК «Южный Парк».
Из 298 за месяц продано всего 8, сейчас на остатке – 290. Площади 39,4 – 39,6м2., стоимость – 483 643,00руб/м2. увеличилась примерно на 3 500руб/м2.
Вновь возводимые объекты не понижая ценники, пытаются оживить продажи увеличением ассортимента.
Так в ЖК «Кислород» было – 27 шт., сейчас – 288 шт.
Метр увеличился примерно на 8 000руб/м2
Для понимания масштаба.
Мне доводилось работать в отделе продаж одного из крупных комплексов города Сочи. В самый глухой сезон, летний, в месяц продавалось минимум 20 квартир, при этом маленьких площадей в комплексе не было вообще.
Сразу отвечу тем, кто будет оставлять комментарии типа: «Сочи город для богатых».
Поймите, наконец, «богатым» не нужны «человейники», они их просто не рассматривают для приобретения. Объекты, о которых идёт речь, – эконом класс, максимум комфорт в некоторых случаях!
Делайте выводы, рад буду услышать ваше мнение по этому поводу.
Все данные взяты из достоверных источников – баз риэлторов.
Всё вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Читайте по теме:
«Москва прощай, привет Дубай! Ищем место в рейтинге самой дорогой недвижимости в мире для Сочи»
«Что сегодня можно купить в новостройках Сочи в ипотеку и сколько это обойдется?»
«Эксперты глубоко заблуждаются определяя цену квадратного метра в Сочи. Выясняем реальную стоимость»
«Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года. Вы серьезно?!»
«Падение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи результат банального обмана и жадности»
«Максимальная площадь 38м2. Современное общежитие или в следующих очередях? ЖК «Летний» Сочи»
«Кудепста стоит в пробках и сейчас. Будет еще хуже? Первая очередь ЖК «Флора» Сочи»
«Какой район Сочи лучший для жизни на пенсии? Центральная часть Адлера»