Здравствуйте, это жилищный #юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу обсудить обмен или мену квартир.
Гражданский кодекс РФ регламентирует передачу права собственности на недвижимость между гражданами несколькими способами:
-процедурой дарения,
-сделкой купли-продажи
- передачей наследства.
Но существует и еще одна процедура - это обмен или #мена. Таким способом в настоящее время совершается менее 10% сделок с #недвижимостью.
Совершить обмен можно только между муниципальными квартирами. Если же речь идет о приватизированном фонде, то применяется юридический термин «мена» и определение договора мены отражено в статье 567 Гражданского кодекса РФ.
В договоре мены должны быть соблюдены следующие условия:
1. Взаимные обязанности сторон.
2. Равноценность предметов мены. Это может быть не только квартира, но и другое имущество, но они должны быть равны по стоимости.
3. При условии неравноценного жилья необходимо указать размер доплаты (разницу стоимости между квартирами).
4. Стоимость объектов недвижимости (её можно определить с помощью специалистов-оценщиков).
5. Характеристика квартиры: количество комнат, этаж, площадь, материал, из которого построен дом и прочее.
Часто, при мене неравноценных объектов, прибегают к альтернативной процедуре, и вместо договора мены заключают договор купли-продажи с единовременным переходом права собственности.
Образец договора мены равноценных квартир
Процедура мены проводится в несколько этапов:
1. Оценка недвижимости. Она необходима для обеспечения чистоты сделки.
2. Подготовка документов и их проверка противоположными сторонами.
3. Заключение договора. Нотариальное заверение поможет избежать рисков.
4. Осуществление оплаты разницы стоимости при неравноценном обмене.
5. Передача пакета #документов и договора на регистрацию в Росреестр в присутствии обеих сторон.
6. Получение выписки из ЕГРН и подтверждение права собственности.
В случае с муниципальным жильем возникают ситуации, когда один из зарегистрированных лиц против обмена квартиры по каким-либо причинам. Тогда, на основании решения #суда, обмен можно провести принудительно, без добровольного согласия жильца.
С приватизированными квартирами такую процедуру провести нельзя и принудить, например, второго собственника к сделке мены жилья невозможно.