Часто в маркетинговых стратегиях мелькают формулировки о европейском качестве жилья, а названия жилых комплексов совпадают с названиями зарубежных городов. Даже в оформлении дворов и во внешней отделке домов используются отсылки к культуре других стран. Насколько на самом деле новостройки комфорт-класса и более высоких классов схожи с жильём за рубежом?
Строим по европейским правилам
Механизм долевого строительства действовал в России с 2004 года: по нему застройщики возводили дома непосредственно на деньги дольщиков. Однако в европейской практике схема была иная.
В Германии, Финляндии, Франции, Италии строительство происходило под контролем банков, а застройщик получал деньги после завершения строительства. Такой механизм исключает обманутых дольщиков, однако рождает дополнительные сложности для застройщиков — они должны получать кредит от банка на строительство каждого дома.
Сегодня российское законодательство меняется в сторону европейского: с июля 2019 мы стали уходить от долевого строительства. Банки стали посредниками, деньги граждан хранятся на эскроу-счетах, а застройщики теперь получают проектное финансирование.
Но несмотря на схожесть законодательства, реальные правила игры отличаются. В России застройщик борется за реализацию нового проекта — за рубежом банки и инвесторы конкурируют за участие в строительстве нового дома. Поэтому у нас получить финансирование сложнее.
Трудности с иностранными инвестициями
Переход на новую схему финансирования сближает нас с Европой. Возможно, это поможет привлечь иностранные инвестиции, что на данный момент крайне сложно.
Инвесторам важна предсказуемость, стабильность законов, отсутствие рисков и сильная судебная система, которая гарантирует защиту интересов. Но законы в России меняются часто и процессы постоянно усложняются.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» считает: «Многофункциональность строительных компаний в России не близка зарубежным коллегам, так же как и неоднозначность законов». Можно сказать, что строительство новых жилищных комплексов в России — очень сложный вид предпринимательства с огромным количеством рисков.
Растут запросы
В России запросы покупателей недвижимости становятся всё ближе к запросам жителей развитых стран. Например, покупатели чаще обращают внимание на европланировки, выбирают квартиры с большими лоджиями и балконами и считают преимуществом наличие общих зон для общения с соседями. Разве кто-то сегодня откажется от террасы на крыше дома для добрососедских посиделок?
Раньше люди стремились жить у метро, не обращая внимания на окружающую жилую среду. А сейчас же явно прослеживается тренд на поиск жилья, где будет баланс между развитой транспортной и социальной инфраструктурой и близостью к природе.
Ещё недавно в стране, богатой сырьевыми ресурсами, отсутствовала культура экологичного производства и потребления. Сегодня при выборе жилья люди смотрят на экологию района, на качество и безопасность материалов дома, на технологии, используемые при строительстве.
Выигрывают те жилищные комплексы, которые уловили новые тренды запросов. Компания «Балтийская жемчужина» строит дома больше 16 лет. Жители уже построенных ЖК особенно отмечают близость к паркам и побережью Финского залива, так как «есть где провести время всей семьей», «приятно выйти на пробежку с соседями», «не нужно никуда ездить: природа в пешей доступности».
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.