18 августа 2021 года.
📵 Вчера, 17.08.21, не получилось провести видеочат. Зато голосовой состоялся, но, к сожалению, запись не сохранилась.
👋🏻 Всем, кто слушал и задавал вопросы - большое спасибо! О качестве ответов на вопросы судить не мне...
📺 Буду пробовать интерактивные форматы и дальше. О дате следующего эфира сообщу отдельно.
🎙️В ходе голосового чата на канале поднималась тема общей закредитованности застройщиков, не только выпускающих облигации (см.публикацию от 22.08.21 "Зачем компании деньги с рынка, если есть банковское финансирование?"), но и привлекающих проектное финансирование от банков.
🎤Вопрос был вкратце такой: возможна ли волна банкротств застройщиков?
🌐 Почти по всему миру и по нашей стране, наверное, кроме самых депрессивных её уголков, прокатилась волна ажиотажных продаж и повышения цен на жилую недвижимость. В России большая часть выручки от этих событий оказалась сконцентрирована на эскроу-счетах банков.
💰 То есть деньги на достройку проданных проектов есть. И повышенная прибыль тоже есть (там же, на эксроу-счетах), много денег. Ситуация в сфере продаж новостроек пока неопределенная, до подведения итогов третьего квартала 2020 что-то прогнозировать я опасаюсь, но даже сейчас можно утверждать, что девелоперы продают свой товар. Не так МНОГО, как в феврале 2021, но тоже хорошо.
🔻Поэтому я бы не ждал никакой волны банкротств девелоперов, связанных с рыночной ситуацией. Для застройщиков жилья конъюнктура складывалась отлично.
📚 Однако жизнь более разнообразна, поэтому крахи компаний случаются и по их внутренним причинам: акционерные конфликты, низкое качество корп.управления, накопленные долги прошлых периодов, проблемы с гос.органами, фрод и вывод активов... и т.д.
⚠️ Так что расслабляться не нужно.
Telegram Artem Tsogoev ❓Вопрос от читателя канала: «Зачем компании деньги с рынка (от облигаций), если есть банковское финансирование? Оно вроде дешевле, чем % который платят держателям облигаций». 🔻Ответ: дело не в стоимости финансирования, но в условиях его получения. 🏛️ Любой…