Покупателям новых квартир нужно быть особенно осторожными – в последнее время строительный рынок демонстрирует признаки перегрева.
После роста спроса на новостройки из-за введения господдержки цены на жилье сильно выросли. Однако сейчас господдержка уже фактически не распространяется на Москву и Питер, поскольку максимальная сумма составляет 3 миллиона рублей, а купить квартиру в этих регионах на такую сумму невозможно.
Кроме падения спроса присутствует такой негативный фактор, как резкий рост цен на строительные материалы.
В результате застройщики будут вынуждены реализовывать свои объекты на грани себестоимости. То же самое будут вынуждены делать банки после роста ключевой ставки до 6,5%. Для сохранения общего объема выданных кредитов им придется пожертвовать прибылью.
Большинство частных инвесторов, для которых покупка квартиры – вложение в надежный и долговременный актив, уже успели приобрести свои ликвидные метры. Так что, учитывая снижение доходов населения, на высокий спрос на рынке недвижимости рассчитывать не приходится.
Самое печальное в этой ситуации – банкротство мелких застройщиков и, соответственно, пополнение рядов обманутых дольщиков и новых долгостроев.
Сейчас нужно как никогда внимательно относиться к выбору девелопера, отдавая предпочтение крупным компаниям, уже хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Хотя это, конечно, тоже не гарантия.
Есть несколько признаков, позволяющих определить высокую вероятность долгостроя.
Внимательно изучите документы: ДДУ, разрешение на строительство, проектную декларацию – если застройщик отказывается их предоставлять – это достаточное основание отказаться от покупки такой новостройки. Потратьтесь на юриста, работающего с недвижимостью – это поможет вам сэкономить нервы и деньги в дальнейшем.
Не ленитесь съездить на стройплощадку и понаблюдать за ходом строительства. Если там ничего не происходит, нет техники и рабочих – это очень плохой знак. Доверьтесь своей интуиции: как правило, менеджеры по продажам в курсе, что с объектом что-то не так, даже если основные факты от них скрывают. После доверительной беседы вы сможете понять, будет ли объект возведен в срок.
Изучите отзывы на сайтах, стараясь при этом выделить заказные (их обычно несложно распознать). Каждый объект часто имеет группу ВКонтакте или даже не одну, созданную самими дольщиками. Обычно в таких группах и на форумах можно узнать много интересного и избежать очень дорогостоящей ошибки. Отчеты тайного покупателя тоже дают полезную информацию.
Чтобы вам стало совсем страшно, почитайте истории обманутых дольщиков. Их опыт подскажет вам неочевидные вещи, на которые, возможно, вы не обратили бы внимания.
Только комплексный взвешенный подход поможет вам стать обладателем новой квартиры в срок.
Хотите отказаться от новостроек и обратить внимание на вторичку? Увы, это тоже не панацея – при покупке вторичного жилья можно нарваться на мошенников. В результате сделка может быть оспорена по суду, а недвижимость – арестована. Да и жизнь в доме с морально устаревшими планировками и ветхими коммуникациями – сомнительное удовольствие.