Главное о программе
- Программа получения гражданства за инвестиции Турции действует с 2017 года. Иностранцам предлагают несколько опций, в том числе, покупку недвижимости.
- $250 тыс. – минимальный объем инвестиций в недвижимость. К 2020 году страна заработала более $1,5 млрд на участниках программы, а более 5 тыс. инвесторов получили паспорта.
- Инвестиции возвратные. Через три года объекты можно продать, при этом сохранив паспорт.
- От недвижимости можно получать доход посредством сдачи ее в аренду.
- Паспорт дает право жить в Турции. Требований для переезда и смены налогового резидентства нет.
- Турция признает двойное гражданство, в частности, россиянам отказываться от первого паспорта не нужно.
- С паспортом Турции можно путешествовать без виз в 111 стран мира, включая Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею
- Благодаря международным соглашениям Турции с США и Европейским экономическим сообществом, у граждан республики есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США или Великобританию по «Турецкой деловой визе» (TBV), программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).
Обратите внимание! Само по себе проживание в США на основании E-1 и E-2 не ведёт к получению грин-карты или американского паспорта, но у виз нет лимита продления статуса и конкретного инвестиционного порога.
Варианты инвестиций
$250 000 – новая и вторичная жилая недвижимость
- Квартира или частный дом.
- Один или несколько объектов.
- Иностранцам доступны все объекты в популярных городах (Стамбул, Анталья, Аланья и др.), в приграничных регионах и на побережье Чёрного моря могут быть ограничения на покупку.
$250 000 – коммерческая недвижимость
- Любые объекты сегмента (магазин, склад, офис и др.).
- Инфраструктурные, коммерческие проекты.
- Строящийся объект.
$250 000 – земельный участок
- Участок под жилую или коммерческую застройку.
- Площадь – не более 30 Га.
- Участок не занимает более 10% от общей площади района, в котором находится.
Обратите внимание!
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Сумма, эквивалентная $250 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Обращайте внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Требования к претендентам
Кто может участвовать в программе?
Турецкая программа гражданства за инвестиции не поможет перевезти на море своих родителей или братьев-сестёр с племянниками. Но самых близких включить в заявление удастся.
Вместе с инвестором паспорт оформляют его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Исключение – ребёнок-инвалид, которому уже исполнилось 18 лет. Дети с ограниченными возможностями имеют право на турецкий паспорт без лимитов по возрасту.
Другие требования к заявителям
- Основной заявитель должен быть старше 18 лет.
- Пройти проверку на благонадёжность (например, непричастность к террористическим организациям и др.).
- Отсутствие судимостей.
- Официальный источник дохода.
- Не был депортирован из Турции и не нарушал визовый режим.
- Хорошее здоровье и отсутствие заболеваний, опасных для общества (гепатит, туберкулёз, ВИЧ и др.).
Документы
Все документы и свидетельства должны быть предоставлены с переводом на турецкий и печатью апостиля. Не исключено, что в процессе рассмотрения заявки органы власти запросят что-либо дополнительно, если возникнут сомнения.
Личные документы
- Заявление в двух экземплярах (форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности).
- Нотариальный перевод паспорта.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Свидетельства о рождении взрослых заявителей.
- Свидетельство о браке.
- Справка о составе семьи.
- Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке.
- Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство).
Финансовые документы
- Справка о доходах
- Документ об исполнении финансовых инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi) от Главного управления тапу и кадастра
- Если покупка совершается с привлечением ипотеки, то договор с банком также предоставляется (при этом сумма, внесённая заявителем должна превышать $250 тыс. на сумму процентов по займу)
- Квитанция об оплате госпошлины на оформление паспорта
Документы на недвижимость
- ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость)
- Действующий вид на жительство в Турции
- Договор купли-продажи объекта недвижимости
- План развития земельного участка (если планируется застройка)
- Разрешение на строительство
Дополнительные расходы
Государственные пошлины: в 2020 года стоимость услуг по оформлению паспорта составляет 915 лир (около $130). За оформление ВНЖ необходимо заплатить порядка $70 (стоимость варьируется в разных регионах).
Налоги: налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Административные услуги: $150 – оценка объекта недвижимости, полученная в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK). Стоимость экспертизы зависит от района и размеров муниципальных сборов. $1000 – перевод документов и заверение, оформление доверенности.
Процедура получения гражданства
1. Выбор направления для инвестиций (1 неделя)
Консультация с юристами и предварительная проверка на то, подходит ли клиент под критерии программы «Гражданство за инвестиции».
2. Выбор недвижимости (1-2 недели)
Общение с продавцом, подбор объектов, осмотр, бронирование подходящего предложения.
3. Подготовка документов (1-2 месяца)
Собрать, перевести и заверить необходимые справки и личные документы (оригиналы свидетельств о рождении можно заменить апостилированными дубликатами). Подписать договор купли-продажи и закрыть сделку, а затем оформить ВНЖ и свидетельство о собственности (ТАПУ). До подачи документов на гражданство необходимо открыть счёт в турецком банке и получить турецкий номер налогоплательщика (аналог российского ИНН). Все процессы идут параллельно, чтобы не терять времени даром.
4. Подача на гражданство (1 день)
Пакет документов на гражданство ваш адвокат или доверенное лицо подаёт в Управление по гражданству того города, в котором приобретена недвижимость. Личное присутствие заявителя в отделении Иммиграционной службы не требуется.
5. Рассмотрение заявки (2 месяца)
Решение о том, одобрена ли кандидатура инвестора, принимается быстрее, примерно за месяц, но документы проходят длинную бюрократическую цепочку до самого президента. Поэтому паспорт на руки получить можно не сразу после одобрения заявки.
6. Получение паспорта (1 день)
Внутренний турецкий паспорт — kimlik kartı — выдаётся только лично в руки. «Кимлик» действует на территории страны, а для поездок за рубеж оформляется местный загранпаспорт. Теперь можно воспользоваться преимуществами гражданства: жить хоть круглый год в Турции, начать оформление деловых виз в США или Великобританию, путешествовать свободнее и зарабатывать на сдаче объекта недвижимости в аренду.
Права и обязанности
- Право голосовать и занимать государственные должности.
- Право работать и открывать бизнес.
- Право на образование.
- Право на медицинское обслуживание (при наличии страховки).
- Право на гражданство в других странах (отказываться от первого паспорта не придётся).
- Обязанность держать недвижимость в собственности (3 года минимум).
- Право передавать гражданство по наследству.
- Обязанность регулярно платить налоги, например, на недвижимость. При этом получение гражданства не делает вас автоматически налоговым резидентом страны.
- Обязанность проходить военную службу в Турции (если новоиспечённый гражданин в своей стране не служил и ему от 18 до 22 лет).
- Право получить местные водительские права.
Чтобы точнее представлять права и обязанности владельца жилья, читайте о том, как купить недвижимость в Турции.