Интересный спор был недавно рассмотрено в суде. Собственник одной квартиры проводил ремонт у себя дома. Для этого была приглашена специальная бригада. В какой-то момент этой бригаде потребовалось замешать раствор. Недолго думая бригада выполнила эту работу в подъезде.
Однако в результате замеса раствора пыль поднялась на этаже и осела на стенах, полу и подоконниках. Естественно, жители стали жаловаться, управляющей организации пришлось выполнить дополнительную уборку подъезда. На это было затрачено 20000 рублей. Управляющая организация обратилась к собственнику с тем чтобы он возместил расходы. Собственник с этим не согласился и дело попало в суд. Вы удивитесь, но собственник проиграл этот спор. Почему я говорю, что это удивительно? Давайте разберемся.
Главным доводом собственника было то, что управляющая организация и так должна мыть подъезды. Поэтому ни о какой дополнительной оплате отплатите речь не могла. Однако суд не согласился с этой позицией и вот почему.
Почему суд встал на сторону управляющей компании?
Суд обратил внимание на то, что собственник нарушил порядок использования общего имущества. Напомним, что подъезд является общим имуществом. И поэтому только общее собрание может решить в каком порядке пользоваться подъездом. Следовательно, если необходимо использовать подъезд для проведения ремонта в квартире, на это нужно получить согласие общего собрания. Если такое собрание не проводилось, решение не принималось тогда собственник действует незаконно.
Кроме того суд обратил внимание на то, что работы выполнены управляющей организацией, являются дополнительными к тем работам, которые в принципе должны выполняться.
Да, действительно, такие работы предусмотрены соответствующим постановлением Правительства. Напомним, что постановлением Правительства о минимальном перечне работ предусмотрена уборка подъездов. Однако это не означает что управляющая организация обязана во всех случаях осуществлять такую уборку подъезда. В данном конкретном случае управляющая организация выполняла уборку по графику, однако дополнительные работы предусмотренные сметой не были. Кстати, напомню что перечень работ и их периодичность также определяется общим собранием.
Таким образом собственник квартиры нарушил требование о том что нужно получить согласие общего собрания на использование подъезда и вынудил управляющую организацию выполнить работы, которые не были предусмотрены общим собранием. В результате с собственника было взыскано 20000 рублей.
Почему так дорого стоит одна уборка в подъезде?
Настораживает в позиции суда только то, что якобы собственник не доказал, что цена уборки завышена. Поэтому суд признал утверждение собственника о том что цена завышена недействительным.
Настораживает только в том смысле, что если мы вообще заводим речь о том что цена не обоснована, то стоило бы наверное с управляющей организации как-то затребовать обоснование этой цены. Тем более что управляющая организация обратилась к третьему лицу (к подрядчику) для выполнения работ по уборке подъезда. Почему управляющая организация самостоятельно не произвела уборку и как так получилось что стоимость уборки подъезда составила за один раз 20000 рублей это суд выяснять не стал.
Что думаете на этот счет? Дорогая получилась уборочка подъезда, правда? Как после такого делать ремонт?
Обязательно подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайк статье и делитесь этой потрясающей историей с друзьями в социальных сетях, пусть тоже посмеются.
Детективную историю про уборку в подъездах, которую сначала нужно было делать каждый день, а потом отменили, читайте по ссылке
или смотрите видео: