Знакомые оформляли покупку по ипотеке. Согласовали все условия. Собрали все справки и документы.
В приобретаемой квартире, кроме собственника, был прописан супруг и их малолетние дети.
Банк попросил только написать обязательство от собственника по снятию третьих лиц с регистрации.
Слово "третьи" означает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора (Покупатель и Продавец), но при этом может существовать и другая "третья" сторона, которая также имеет некоторые права в отношении предмета договора (квартиры).
В таких случаях всегда рекомендую более тщательно относиться к этому моменту. Продавец лично расписывается в договоре продажи, а третьи лица не участвуют в сделке и не подписывают документы. И если в купленной квартире остается зарегистрированным третье лицо, то это грозит судебными тяжбами.
Для таких случаев, используют три варианта решения этого вопроса:
1. Выписать третьих лиц до подписания договора продажи
2. Оформить нотариальное обязательство о выписке третьих лиц
3. Оформить письменное обязательство непосредственно от третьих лиц в простой письменной форме (ППФ).
Понятное дело, что вариант 1- самый лучший, поскольку к сделке в квартире третьих лиц уже не будет.
Вариант 2 предполагает нотариальное заверение и дополнительные затраты.
Вариант 3 - обязательство в простой письменной форме используется по-ситуации, и имеет место (...обычно еще удостоверяется подписями двух свидетелей)
Думаю, отличие в уведомлении с банковским требованием понятна: у банка это обязательство пишет сам собственник. Конечно, и ответственность за то, что уведомит и проконтролирует (третье лицо) он берет на себя. В случае, когда используется ППФ, то фиксируется еще сам факт уведомления третьего лица и его сроки исполнения.
Какой вывод можно сделать
Даже если, при покупке по ипотеке, банк не запрашивает обязательство от третьих лиц, то никто вам не запрещает подстраховаться от возможных неприятностей.
Друзья, а у вас были такие случаи? Как вы поступали?
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь