Да, именно эта сумма потрачена клиентом на текущие расходы по сделке и это все!
✔ Страховка;⠀
✔ Оценка;⠀
✔ Риэлтор и юриста на сопровождение сделки (это я);⠀
✔ Нотариус.⠀
Но оговорюсь, покупали мы комнату! Квартира выйдет примерно тысяч в 100.⠀
Ловите историю, это еще и пошаговый план действий 😊⠀
⠀
Ко мне обратилась клиент с вопросом: а реально ли ей купить себе комнату в коммуналке, если у неё нет денег.
Клиент работник бюджетной сферы, одна с ребёнком. ⠀
Снимает в Питере почти 10 лет и хочет уже платить за своё. ⠀
И, конечно, я ответила ДА.⠀
⠀
👉 Суть сделки - это завышение реальной цены объекта на сумму первого взноса.
Мы провели консультацию по телефону. Я дала клиенту общие наставления. Основное - это одобренная ипотека!⠀
Клиент - умничка!🥰 Незамедлительно собрала все документы, одобрила ипотеку. И мы запустили процесс.⠀
Вкратце, вот что надо сделать👇⠀
👉 Найти объект, подходящий по цене и качеству. Места общего пользования, сама комната, ее цена и т. д. Должно все устроить. Часто приходится побегать не одну неделю.⠀
👉 Договориться с собственником, объяснить ему риски такой сделки и как мы эти риски закроем. Люди боятся того, чего не знают. Главное правильно донести инфо и будет все ок 👌⠀
👉 Проверить объект и продавца на риски. Коммуналку нужно проверять супер внимательно. Причём не только продавца, но и соседей.⠀
👉 Одобрение объекта в банке.⠀
Сбор всех документов. Правильная оценка стоимости объекта (для завышения). Нужно все рассчитать! Банк будет звонить клиенту и уточнять детали. Если что-то банк заподозрит, может отказать.⠀
Продавец и покупатель должны быть подготовлены!⠀
👉 Сделка. Тут главное правильно оформить все документы, донести банку и нотариусу правильную информацию и обосновать ее.
Клиент следовала всем моим рекомендациям и советам, мы согласовывали каждый шаг. Как результат, сделка прошла хорошо! ⠀
👍 А ещё мы договорились с продавцом и в день подписания Договора нам отдали ключи от комнаты!⠀
Хотите купить недвижимость без денег - пишите мне в директ моего блога Instagram: @mrs_ostratova
Там же можно найти много полезной информации о сделках с недвижимостью
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
