Для освобождения от уплаты налога при продаже жилья необходимо соблюсти условие, установленное п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, – объект должен находиться в собственности в течение минимального предельного срока и более.
По общему правилу, этот срок составляет 5 лет. В случае если на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю данный объект недвижимости является единственным жилым помещением для продавца, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года.
В случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в нем в соответствии с соответствующим договором.
Таким образом, если квартира находилась в собственности минимальный предельный срок и более, обязанности по уплате НДФЛ не возникает.
Если же квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока, то доходы от продажи такой квартиры подлежат налогообложению НДФЛ в установленном порядке. При этом налогоплательщик имеет право при продаже имущества на получение налогового вычета, в размере, не превышающем 1 млн руб., или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.
Необходимо также обратить внимание на предстоящие изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие освобождение семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, в случае направления в течение календарного года полученных от его продажи средств на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий (поручение Президента РФ от 19.06.2021).
Дорогие друзья! Надеюсь Вам понравилась и была полезна данная статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал. А также пишите в комментариях - ваши вопросы и предложения.