Примерно каждый третий собственник жилья, сдаваемого в Москве в домах под снос, намерен переселить квартирантов в новые объекты, которые будут получены по реновации. К такому выводу пришли специалисты ИНКОМ-Недвижимость, изучив ситуацию на столичном арендном рынке.
В настоящий момент примерно четверть (24%) лотов на рынке аренды квартир в Москве в сегменте «эконом» в старых границах мегаполиса составляют варианты в пятиэтажных «хрущевках». Примерно 16 – 17% из них в ближайшее время должны пойти под снос в рамках программы реновации жилья. Как правило снять подобный объект можно чуть дешевле, чем в целом по рынку.
Аналитики подсчитали, что средний дисконт при найме квартиры в доме под снос составляет 10 – 15%, но только в том случае если у собственников жилья на руках уже имеются документы о предстоящем демонтаже здания. Если же пятиэтажка просто значится в списке сносимых в долгосрочной перспективе, то скидок по ставкам, как правило, арендодатели не дают.
При этом, порядка 30% собственников лотов, сдаваемых в сносимых столичных многоэтажках, планируют сдать квартиру в Москве в новостройке, выделенную им в рамках реновации, тем же арендаторам, которые в настоящий момент снимают у них жилье в старом фонде.
«Дело в том, что многие владельцы такого жилья ранее планировали продать квартиру, полученную по реновации. Однако сегодня можно сказать, что это задача не слишком легкая и выгодная. Из-за снижения платежеспособности населения, увеличения ставок по жилищным кредитам активность покупателей снижается. Поэтому многие собственники занимают выжидательную позицию и пока предпочитают зарабатывать на аренде, - поясняет замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – А сдача новой квартиры старым арендаторам весьма удобный вариант для обоих сторон».
Решив сдать квартиру в новостройке по реновации арендаторам, снимающим старую жилплощадь, важно помнить о необходимости перезаключить договор аренды, добавляет эксперт. Меняется объект найма, его характеристики, стоимость аренды и, возможно, условия проживания, а значит старый договор оказывается недействительным.