Наиболее популярными способами покупки недвижимости являются ипотека и стандартные сделки купли-продажи. Однако есть еще один менее востребованный способ приобретения жилья – аренда квартиры с последующим выкупом.
Доля таких сделок в крупных городах составляет менее 5%, а в регионах еще меньше, например, в Калужской области менее 0,3% от всех сделок.
И так, как это выглядит?
Если гражданин арендует недвижимость с выкупом, то полная стоимость жилья оплачивается не сразу, а равными долями в течение конкретного срока. Получается, что человек одновременно арендует и выкупает жилье.
При таком способе приобретения недвижимости, покупатель может сразу после подписания договора въехать в квартиру, но не имеет права ею распоряжаться, пока полностью не рассчитается в соответствии с договором.
Кроме этого, арендатор может быть уверен, что собственник не попросит его съехать, если он не нарушает условия сделки.
Процедура такого выкупа жилья схожа со стандартной куплей-продажей. В сделке участвуют три стороны:
• собственник недвижимости;
• покупатель, он же арендатор;
• посредник, оформляющий сделку (юрист, риелтор).
Какую информацию нужно знать перед покупкой недвижимости в аренду с выкупом
1. Условия покупки – на уровне закона сроки, условия и размеры выплат не регулируются. Это значит, что стороны наделены правом договариваться о любых условиях. Срок аренды с выкупом может быть любой. Кроме этого, продавец может потребовать уплаты первоначального взноса, что тоже не никак не определено законом.
2. Документы для сделки – для заключения сделки от продавца нужен стандартный пакет документов, который используется при обычной купле-продаже недвижимости. Покупатель предоставляет только паспорт. Для покупки жилья через аренду, арендатору не нужно доказывать свою платежеспособность, что является преимуществом перед ипотекой.
3. Сложности с поиском продавца – далеко не все согласны продавать квартиру на таких условиях. Чаще всего таким способом продаются неликвидные или дорогостоящие объекты. Также нередко такие сделки заключают между собой родственники, что повышает определенные гарантии.
4. Если нарушены условия договора – это самый большой риск для покупателя.
Ведь при нарушениях, указанных в договоре, собственник имеет полное право попросить арендатора съехать из квартиры.
Также читайте по этой же теме:
Покупка или аренда дачи: что выгоднее?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.