Зачастую в квартирах есть со-собственники с незначительной долей, которые по каким-то причинам не живут в них и не несут расходы, связанные с их содержанием.
При этом договориться о выкупе доли бывает очень сложно или практически невозможно. Как выйти из создавшейся ситуации?
К нам обратилась женщина, желающая выкупить долю своего брата, но которой так и не удалось договориться о выкупе.
Исходные данные:
- квартира в Москве общей площадью 72,2 кв.м.
- 2 собственника с размером долей 1/3 (брат) и 2/3 (сестра)
- собственник 1/3 доли прописан в квартире, но не живет в ней с 2007г. и не несет расходы, связанные с ее содержанием
- совместное проживание невозможно - родственные отношения не поддерживаются
Наш юрист от имени клиента обратился в суд с иском о принудительном выкупе доли брата, и исковые требования решением Бабушкинского районного суда были удовлетворены.
Судом были учтены важные для принятия решения аспекты, в том числе:
- незначительность доли ответчика (в данном случае - 1/3),
- невозможность совместного проживания,
- наличие иного жилья у ответчика,
- отсутствие участия ответчика в расходах за квартиру с 2007г., что является его обязанностью,
- внесенный истцом депозит в Управление Судебного Департамента г.Москвы за выкуп доли,
- наличие оценочной экспертизы стоимости жилья.
Важно: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Решением суда было прекращено право собственности ответчика на 1/3 квартиры и признано право собственности истца.
Таким образом, договориться о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение возможно не только полюбовно, но и обратившись в суд о принудительном ее выкупе.
Для справки:
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли"
