Сегодня случайно узнал, что коллега наконец-то получила ключи от квартиры. Поздравил её, но радости в глазах, к сожалению, не увидел...
Квартиру в ипотеку коллега купила ещё в 2019 году возле метро Некрасовка (далеко не самое лучшее место в Москве). Помню, как мы на работе отмечали это радостное для неё событие. Но, как часто это бывает, после эйфории наступает отрезвление. Квартиру сдали на полгода позднее запланированного срока, какие-то недоделки, которая она вместе с нанятым юристом не смогла исправить за счёт застройщика, но главная беда, что отделка черновая.
В 2019 году у нее зарплата была 55 тысяч, в 2020 году повышения у нас в компании не было, а в 2021 году ей зарплату повысили на 5% до 58 тысяч (в среднем по компании 2-4%). И если в 2019 году она выплачивала 27 тысяч в месяц за ипотеку, то сейчас 26 тысяч рублей в месяц. Коллега снимает с подружкой комнату на двоих, в месяц платит 11-12 тысяч (с учётом коммунальных услуг). За два года у них цена на аренду не изменилась, повезло.
Она расстроена тем, что получила ключи, т.к. ей теперь придётся оплачивать коммуналку, т.е. дополнительный расход в 4-4,5 тысячи каждый месяц. Денег на ремонт у неё нет, на мебель (даже б/у) нет, на технику нет.... Коллега ещё периодически подрабатывает, но как я понял, суммы в лучшем случае в пределах 2-5 тысяч в месяц, раньше она пыталась что-то досрочно погашать, но сейчас будет отдавать их за коммунальные услуги. Родители на пенсии, помочь ей некому.
Как она мне сказала, что если ещё 5-6 лет "поэкономить" и пытаться досрочно погашать, то ипотека будет закрыта. Скажу честно, что-то я в этом сильно сомневаюсь, но настроение у неё сегодня было ужасное, поэтому долго расспрашивать не решился. По моим расчётам, у нее на руках после всех выплат остаётся 17 тысяч (58 тысяч зарплата + 3 тысячи подработка - 26 тысяч (ипотека) - 12 тысяч (съёмное жильё) - 2 тысячи проезд - 4 тысячи на ЖКУ за ипотечное жилье). На оставшиеся 17 тысяч надо ещё поесть, какие-то вещи купить, ежегодно оплачивать страховку за ипотечную квартиру, а теперь ещё и налог на имущество платить (про отдых и развлечения можно забыть).
Когда она ещё собиралась брать ипотеку, я ей говорил, что это слишком много тратить на ипотеку 50% от своего дохода, т.к. сам выплачивал ипотеку и понимаю, сколько реально на это уходит. Конечно, в крайнем случае коллега может попытаться реализовать квартиру, но сможет ли выгодно продать (банку за более 2-х лет ипотеки она уже заплатила больше 600 тысяч)? Пока коллега продолжит снимать комнату и оплачивать ипотечную квартиру, т.к. в пустых стенах жить невозможно, ей остаётся только надеяться на чудо. Ко всему прочему, в компании с июля упали продажи (как только закончилась льготная ипотека, то не только у застройщиков начались проблемы, но у многих других компаний, которые косвенно с этим связаны: производители мебели, холодильников и т.д.), и уже принято решение об "оптимизации" штата.
Не зря Центральный банк обеспокоен состоянием ипотечного рынка, люди по космическим ценам накупили недвижимость, как они смогут её выплачивать для меня загадка. Продажи квартир уже с июля полетели вниз, цены замедлили рост или стали падать (например, в Питере дешевеет жильё), ужесточились требования к заёмщикам (сейчас одобряется около 60% заявок, раньше было больше 70%), с 1 августа первоначальный взнос вырос до 20% (раньше было 15%, какие-то банки даже под 10% первоначального взноса выдавали). В сентября ЦБ увеличит ставку рефинансирования, что будет способствовать тому, что ставки по ипотеке будут более 10% (например, Абсолют Банк в Москве уже предлагает ипотеку по отдельным программам со ставкой 10%). Все эти меры приведут к тому, что спрос на квартиры ещё упадёт на десятки процентов, а следом обрушатся и цены на недвижимость. В этой ситуации жалко только ипотечников, которым ещё много-много лет придётся рассчитываться с банками за обесценившееся жильё.
Кстати, кто пользуется московским метро, обратили внимание на рекламу от ЦБ о том, что кредит не должен превышать 30%. Если даже уже в метро это сообщают, то ситуация очень и очень тревожная.
Часто пишу статьи и говорю своим коллегам о том, что надо быть очень аккуратными с ипотеками и кредитами, всё заранее просчитывать и предусматривать, но агрессивная реклама, всё новые и новые технологии от маркетологов делают своё дело, и люди, как зомбированные, идут на поклон банкам.
Ажиотаж прошел, цены на стройматериалы и жильё в отдельных регионах уже полетели вниз. Всем желаю успешно выплатить ипотеку, а кто не поддался на агитацию, купить хорошее и качественное жильё по низким ценам (желательно без ипотеки и кредитов).
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и ставьте лайки.