Многие застройщики города и области рекламируют свои проекты как «европейские», ссылаясь, к примеру, на громкое имя архитектора из Старого Света. Или на современные технологии, применяемые при эксплуатации. Но на самом деле этого мало.
И действительно: первичный рынок знает немало примеров, когда именитый европейский архитектор если и прикладывал какие-то усилия при проектировании жилого комплекса, то совсем небольшие и деньги получал в основном за собственный «бренд». И даже если нашпиговать жилой комплекс прогрессивными «ноу-хау» вроде рекуперации или раздельного сбора мусора, но не обращать внимания на комфортную среду за пределами жилых домов, особенно приблизиться к европейским стандартам вряд ли получится.
Заграница за окном
Другое дело, когда застройщик действительно комплексно занимается развитием всей территории своего объекта, а порой даже его пределами не ограничивается. Показать, как это делается можно на примере новой очереди голландского квартала «Янила» от «Ленстройтрест» - «Янила Кантри Клаб».
Застройщик с самого начала скрупулёзно подходил к проектированию всего своего масштабного проекта «Янила» в микрорайоне Янино Всеволожского района. Как понятно из названия, общую концепцию разрабатывали архитекторы из Нидерландов, а вот «Кантри клаб» - это уже продукт шведской урбанистики, а конкретно - бюро Semrén & Månsson. Для них характерно еще большее внимание к деталям (хотя, казалось бы, куда уж больше). Ориентация жилых корпусов по сторонам света, расположение входов в них, планировки с учетом этажа(!), цвет фасадов, гармонирующий с природой, внутриквартальные проезды – все это тщательно рассчитывалось.
Но это, как мы уже упоминали, лишь малая часть того, что в «Ленстройтресте» считают комфортной средой для жителей. Ведь компания поставила перед собой цель построить в не самой престижной локации (всё же Янино даже при всех усилиях, которые вкладываются в улучшение инфраструктуры и транспортной доступности, Ленобластью остается при всех вытекающих) жилой квартал, по уровню превосходящий все то, что обычно в таких местах возводится. Включая и собственные проекты, реализованные ранее.
Для этого, в первую очередь, необходимо наполнить комплекс всевозможной инфраструктурой – социальной, коммерческой, рекреационной и спортивной, не забыв про благоустройство и озеленение. Вкупе с невысокими домами это как раз и создаст ощущение, что Янино вдруг взяли и перенесли куда-нибудь в Скандинавию. Где как раз по такому принципу жилье и строят в последние десятилетия.
Проще всего, как оказалось, дело обстоит с «социалкой». Её ведь проектировали еще тогда, когда квартал «Янила» только задумывался. А потому первый детсад уже работает, проектирование второго уже завершено. Завершается и строительство новой общеобразовательной школы на 825 мест. Кстати, для нее прорабатывается концепция создания дополнительных образовательных программ при кооперации со знаменитым «Политехом».
Куда течет «зелёная река»?
Главный центр притяжения всего квартала – парковая зона площадью 7 га, которую называют полуофициально «зелёной рекой» тоже была задумана довольно давно. Но не так давно концепцию детально доработали, разместив в разных её частях различные функциональные зоны. Так, чтобы любители размеренного отдыха и шашлыков (а на «реке» будут специальные места для барбекю) не пересекались с баскетболистами, роллерами и прочей спортивной и подчас довольно шумной публикой.
Решение выглядит весьма логичным еще и потому, что спортивные площадки для игровых видов непосредственно во дворах – это довольно спорное решение именно из-за возможного шума. Особенно для мало- и среднеэтажных домов. Что касается «Янила Кантри Клаб», то он будет примыкать к «тихой» парковой зоне, которая предназначена для спокойного релакса.
Другой берег этой «реки» - насыщенный и активный. Здесь расположились многочисленные коммерческие объекты – пекарни, кафе, магазины, салоны красоты и пр. То есть все необходимое будет в шаговой доступности, однако не прямо под окнами и исключительно с внешней стороны домов. Что тоже в плюс: никакой погрузки-разгрузки по утрам, людских потоков и прочего сопутствующего беспокойства для жильцов.
Обеспечив таким образом комфорт за пределами квартала, застройщик все же не забыл добавить несколько опций, как раз и позволяющих отнести «Янила Кантри Клаб» не к комфорт-классу, а более престижному сегменту. Это, к примеру, наличие полузаглубленного паркинга – в загородных объектах они крайне редки. К тому же его кровлю озеленят и, возможно, сделают эксплуатируемой.
Кроме того, здесь девелопер использует более дорогие материалы для отделки интерьеров и экстерьеров, увеличил размер самих квартир (скажем, «однушки» имеют площадь от 32 до 50 кв. метров), а их количество на лестничной клетке будет составлять от трех до восьми. То есть прикладывать гигантские усилия, чтобы познакомится с соседями, необходимости нет.
Наконец, планировок около полутора сотен – на любой вкус, в том числе есть «трансформеры». А отделку можно выбрать из нескольких вариантов или же отказаться от неё вовсе, сделав все самостоятельно.
Такой вот комплексный европейский подход, который клиенты компании уже по достоинству оценили. И будут ценить в дальнейшем, в этом есть уверенность.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф