Клиенты ищут квартиры для учебы, жизни или отдыха. Летом спрос всегда выше: к осени лучшие варианты разберут.
Разбираемся, почему надо сперва снять квартиру, а потом ехать в отпуск. И когда последний срок найти что-то приличное.
Снять квартиру сейчас, — даже если заехать нужно к осени
Клиент может решить сперва съездить в отпуск, а потом искать квартиру. Только хорошие варианты разберут уже к концу июля.
Летом спрос на аренду растет: приезжают студенты и туристы, — а кто-то откладывал смену жилья до теплого сезона.
В сезон бывает, что клиент посмотрел квартиру утром, а вечером ее снимают другие. Летом лучше оставлять задаток сразу, как появляется подходящий вариант.
Ориентироваться на рост цены аренды
Есть мнение, что летом снять квартиру дороже. На деле аренда дорожает не в два-три раза, а на 1-2 тысячу рублей. Собственники поднимают цены для следующих жильцов из-за инфляции, а не сезона.
Дороже будет снять осенью: квартиры с хорошим соотношением цены и качества разобрали, остались дорогие или требующие капитального ремонта.
Еще важно посмотреть, кто будет платить за отопление зимой. Если жильцы, — лучше договориться о том, что они оплачивают счета по счетчикам.
Торопиться, если нужна 1 или 2-комнатная квартира в центре
Квартиры в центре города с ремонтом заберут в первую очередь. На такие варианты спрос есть в любой сезон, но летом приезжают еще студенты и туристы.
Как менялись цены на аренду летом, по сравнению с весной
Больших 3 и 4-комнатных квартир на рынке меньше. В основном для сдачи берут небольшие квартиры в новых кварталах. Еще — в центре, где большинство работает и учится.
Если клиенту не принципиально расположение, например, он работает дома, тогда сезонность можно не учитывать.
Высокий спрос бывает и в спальных районах: например, если там хорошая гимназия. Но документы с пропиской в школы подают с 1 апреля по 30 июня — спрос вырастет раньше.
Не выезжать из квартиры во время каникул
Летом студенты из других городов могут поехать домой. Кажется, что лучше на время прекратить аренду и не платить 1-2 месяца за квартиру, где никто не живет.
На деле собственник не будет оставлять квартиру пустой и сдаст ее кому-то другому. Найти потом нормальное жилье будет сложно. К 1 сентября не останется квартир рядом с университетами:— придется менять район или брать квартиру дороже.
Если нет возможности оплачивать жилье летом, можно договориться с собственником о субаренде. Возможно, на лето получится сдать квартиру знакомым.
Бывает, что квартиру снимают давно, и проблем никогда не было. Тогда собственник может поискать новых съемщиков, но с оговоркой, что квартиру нужно будет освободить осенью для постоянных жильцов.
Обычно такие вопросы помогает решить риелтор. Он самостоятельно ищет квартиру на краткосрочную аренду или заранее оформляет заявку на поиск жилья для сдачи в конкретном периоде.
Для короткого отпуска бронировать номер в гостинице, а на все лето смотреть квартиры дачников
Собственники не любят сдавать квартиру на несколько дней или недель: проще сдать сразу на долгий срок. Однако есть квартиры, которые сдают на весь летний сезон: например, если собственники уезжают жить за город. В такой квартире клиент сможет жить до конца дачного сезона.
Некоторые клиенты приезжают в другой город на несколько месяцев, чтобы посмотреть город, найти работу и переехать. Тогда лучше узнать заранее, можно ли продлить договор аренды. Иначе клиенту придется съехать осенью, — после того как собственники вернутся с дачи.
Аренда комнат в районе Студгородка в Тюмени. Владельцы указывают, что не готовы сдавать на краткий срок
В конце лета брать, что есть
Бывает, что у клиента совсем нет возможности снять квартиру летом, или он начал искать слишком поздно: в конце августа или осенью.
В этом случае хороших вариантов скорее всего будет сложно найти. Придется выбирать из того, что останется: по высокой цене или в другом районе. Больше вариантов появятся снова только к зиме.
Если клиент ищет квартиру летом
- Начать искать не позже июля: к осени останутся дорогие или требующие капитального ремонта.
- Летом снять квартиру дешевле, чем осенью. До конца июля — начала августа будут квартиры с ремонтом по средней цене.
- Если квартира подошла, — сразу оставить залог.
- Не съезжать из квартиры, на время отпуска или каникул. Если надо уехать, лучше продолжать выплачивать аренду, чтобы оставить за собой квартиру.
- К началу осени брать, что есть.