Апартаменты сегодня - простой и доступный вариант вложения средств для получения пассивного дохода. Рассказываем, сколько можно заработать в месяц на сдаче апартаментов в аренду и почему передать их в управление профессиональной управляющей компании удобнее, чем сдавать самостоятельно
Для среднестатистического россиянина классический вариант вложений в недвижимость –это покупка квартиры для последующей сдачи. Однако в текущем году, на фоне отмены ипотеки с господдержкой, все большую популярность в качестве инвестиционного инструмента приобретают не квартиры, а апартаменты.
«Если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой», — отмечают эксперты проекта ВТБ «Метр квадратный».
Например, в июле в Москве и Санкт-Петербурге спрос на льготную программу упал в 1,5-2 раза. «Те, кто не успел приобрести квартиру в новостройках на прежних условиях, сегодня переключают свое внимание на оставшиеся объекты в комплексах с апартаментами», - отмечают в ВТБ.
Как показывает статистика, за последнее время число сделок по покупке апартаментов выросло в два раза. Стоимость квадратного метра в сегменте составляет 180 тыс. рублей, а средний бюджет покупки в Санкт-Петербурге - около 4,5 млн рублей.
Наибольшей популярностью как у покупателей, так и у арендаторов пользуются небольшие форматы апартаментов – Studio (20 кв. м) и Standard (26 кв. м) - их проще купить и сдать.
Кроме того, сейчас апартаменты демонстрируют гораздо большую доходность по сравнению с квартирами.
«Из-за высокой конкуренции в жилом секторе арендные ставки снижаются. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге прибыль от аренды квартир в настоящее время не превышает 4,5% - это меньше чем доход по депозитам. Учитывая затраты на обслуживание и текущие издержки, инвестиции в жилье не приносят существенной прибыли», - отмечает директор департамента развития сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
Если говорить о сегменте апартаментов, то на примере сети апарт-отелей YE’S в среднем доход от вложений составляет до 10% годовых.
Почему сдавать апартаменты удобно через УК?
Как известно, владельцы могут заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно, либо привлечь к управлению профессиональную Управляющую компанию. «Как правило, те, кто изначально планирует сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, в дальнейшем обращаются за помощью к профессиональной Управляющей компании YE'S», - говорит Антон Агапов.
Главное преимущество работы с УК – это минимальном участие собственника в управлении его активом. В большинстве случаев оно практически не требуется.
Вот еще несколько плюсов:
Юридическая безопасность
Договоры с арендаторами проработаны с учетом всех нюансов. Все сделки сопровождают юристы. В дальнейшем, собственнику также предоставляются все необходимые договоры и справки, а также бухгалтерская отчётность.
Сохранность имущества
Управляющая компания следит за соблюдением правил проживания, принятых в апарт-отеле, а также за состоянием апартаментов. После каждого выезда арендаторов апартаменты тщательно проверяются, ведется контроль целостности имущества и соблюдения санитарно-бытовых норм. Если необходимо, то производится устранение недостатков, которые возникли в процессе проживания, мелкий ремонт. Таким образом, даже после длительного проживания ваши апартаменты как новые.
Прозрачная схема выплат доходной части
Собственник, который заключает договор с Управляющей компанией, ежемесячно получает детальный отчет с указанием сроков проживания арендаторов, арендных ставок и размера прибыли. Управляющая компания контролирует своевременное внесение арендных платежей, а также принимает меры в случае возникновения дебиторской задолженности.
Собственники апартаментов могут держать связь с УК, контролировать доходы, производить оплату счетов дистанционно, в личном кабинете. Таким образом, владельцы недвижимости не привязаны к месту и времени, могут находиться в любой точке мира и получать стабильный доход.
Доходные программы
Для собственников апартаментов в сети апарт-отелей YE’S действует доходная программа «Smart management». Согласно условиям, вознаграждение владельца составляет 85% от дохода, полученного от сдачи апартамента в аренду, а 15% получает управляющая компания.
Программа «Smart management» предусматривает :
- Ежегодное повышение арендной ставки
- Оплату коммунальных услуг осуществляет УК за счет вознаграждения собственника
- Ежемесячную подготовку, формирование и отправку отчетов о выплатах
- Прохождение классификации номерного фонда в соответствии с требованием классификатора
- Сопровождение сделок в специальной отельной системе управления
- Стабильная арендная ставка на весь период действия договора с арендатором
- Контроль соблюдения правил проживания
- Внесение обеспечительного взноса как гарантии сохранности апартамента и возмещения ущерба.
«Большая часть владельцев апартаментов в сети апарт-отелей YE’S передает их в управление по доходной программе «Smart management». Доход собственников ежегодно увеличивается. Это происходит за счет индексации ставок аренды для гостей. Для примера, в 2020 году, несмотря на ограничения, связанные с коронавирусом, средняя доходность собственника апартамента в комплексе YE’S Marata - 370 тыс. в год, по проекту YE’S Hoshimina - 278 тыс. руб. в год», - рассказал Антон Агапов.
Таким образом, инвестиции в апартаменты - это не просто выгодно, но и еще и очень удобно. Более подробно ознакомиться с возможностями покупки и получения прибыли от вложений в апартаменты можно на сайте сети апрат-отелей YE’S.
Пишите вопросы в комментариях, ставьте лайк, если вам была полезна статья, и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересную информацию об апартаментах!