Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о том, что отметки в паспортах о регистрации брака и о детях теперь будут ставиться добровольно. Обязательными остались только два штампа в паспорте — о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности.
Как нововведение может отразиться на сделках с жильем?
Эксперты считают, что это усложнит работу риелторов, поскольку придется тратить лишнее время и искать дополнительные каналы проверки информации.
«Собственники вправе не предоставлять справки из ЗАГСа для сделки, а сторонним лицам такие данные не дадут. Получается, если продавец захочет скрыть информацию о браке и детях, он это легко сделает», - говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Отказ продавца от предоставления информации должен насторожить потенциальных покупателей и предостеречь его от заключения сделки. Никто не захочет покупать «кота в мешке».
Напоминаем, что и до этого штамп в паспорте о регистрации брака (или его отсутствие) никогда не был основным подтверждением факта брачных отношений или приобретения имущества в браке — на сделке всегда требовалось официальное подтверждение в виде свидетельства о заключении или расторжении брака.
«При проверке сделок как раньше, так и сейчас нужно свидетельство о заключении или расторжении брака», — заключает председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.
Однако, некоторые специалисты считают, что отмена отметок в паспорте о семейном положении и наличии детей не пойдет на пользу рынку, поскольку возрастает риск оспаривания сделок при недостаточно качественной юридической проверке объекта. Возможно и появление новых мошеннических схем на вторичном рынке с последующим оспариванием сделки нетитульным собственником. По их мнению, надо законодательно запретить нетитульному собственнику оспаривать сделку, а для защиты прав несовершеннолетних собственников — фиксировать в документации по объекту в Росреестре использование материнского капитала. Но это всего лишь их мнение, которое не подкреплено законом.
«Конечно, все можно перепроверить, но это дополнительные расходы. Люди будут чаще прибегать к услугам нотариусов, которые несут за сделку материальную ответственность. Казалось бы, нотариусы должны ликовать будущему потоку новых клиентов, но вряд ли они обрадуются. Ведь для нотариуса привлечение к сделкам с недвижимостью — это скорее головная боль. Им не очень интересно выступать гарантом сделок. Поэтому нотариусы начнут отказываться от таких сделок», — предполагает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В тоже время она считает, что для первичного рынка с отменой обязательных штампов в паспорте в целом ничего не меняется.
«В данном случае совершенно неважно, есть ли запись в паспорте об этих детях или нет. Это имеет значение только при продаже. При покупке квартиры в ипотеку, например, созаемщиком может выступать не только супруг, но и партнер», - говорит специалист.