17 августа 2021 года.
✍🏻 Всё хотел это прокомментировать, но времени не было. «Покупка с отсрочкой платежа», «плати потом» и другие программы от ФСК, «Основы», Sminex...далее везде!
⚠️ Суть: покупатель вносит 20-30% стоимости лота, а остальные 80-70% - в конце строительства, но до РВЭ (сдачи ГК). На остальное, как правило, начисляются % (7-8% годовых).
🔻Мой экспресс-комментарий: любой финансовый рычаг положительно сказывается на финансовой модели любого проекта, показатель IRR (доходность годовых) растёт. Мне кажется, что описанные выше программы застройщиков ориентированы прежде всего на читателей моего канала, инвесторов.
✅ При этом вопрос «выгодно ли пользоваться таким предложением» для меня пока остаётся открытым. Нужно всё посчитать, обязательно сделаю это на следующей неделе.
🚫 Мне не хватает некоторых данных:
🔹Есть ли штрафные санкции со стороны застройщика в случае отказа от сделки в «час расплаты»?
🔹Как оформляется владение лотом по такой программе (или оно не оформляется вовсе)?
🔹Можно ли переуступить лот не дожидаясь «час расплаты» и сколько это стоит?
👥 Если кто-то из моих читателей подробно изучал предложения ФСК, «Основы» или Sminex, приглашаю вас стать соавтором моих изысканий и поделиться условиями их работы. Конфиденциальность гарантирую, если нужно. @artemtsogoev
🥺 Прошу прощения, вот и второй пост сегодня получился анонсом...