Ипотека. Новости последних дней лета. Отступление по всем фронтам. А ведь даже еще не осень.
Когда два месяца назад ЦБ РФ объявил войну спросу на новостройки, многие не восприняли это всерьёз. Как же так, неужели государство будет убивать курицу несущие золотые яйца. Я говорю, про строительную отрасль.
Отвечаю. Еще как будет. Методично, последовательно и беспощадно.
Несмотря на миллионы рабочих мест, значительные налоги, которые выплачивают в бюджет застройщики, и даже вопреки тому, что строительство жилья является прекрасной кормушкой для нужных людей.
И вот удар под дых. Ставки по ипотеке перевалили за психологическую отметку в 10% годовых. Когда-то я писал, что ставки по ипотеке вырастут и станут больше 10%, и это произойдёт уже этой осенью. Это произошло. Но не осенью, а гораздо раньше.
То есть наступление идёт быстрее, чем я предполагал, и намного успешнее.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру. Не беда. Пусть застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам (застройщика можно наказать за любые неприятности, которые он вам доставил).
📌📌📌📌📌📌📌
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
(Продолжение статьи)
Так что заявление главы ЦБ РФ Э.Набиуллиной о перегреве рынка недвижимости, и о необходимости сокращения спроса, сказанные ей несколько месяцев назад, не были импровизацией.
Наличие последовательной политики, направленной на снижение спроса, подтвердило интервью, на прошлой неделе, газете «Известия», директора департамента финансовой стабильности Центробанка Е. Даниловой, где было озвучена необходимость «охлаждение ценовой динамики на рынке», из-за того, что «увеличиваются риски роста доли плохих кредитов», и для уменьшения рисков, связанных с «испортившимися» ипотечными кредитами, необходимо «дестимулировать банки их выдавать» (Прим: все, что взято в кавычки, это прямые цитаты из интервью одного из руководителей ЦБ).
Ключевой тезис «дестимулировать» банки выдавать ипотечные кредиты.
Термин сухой и академический. Но только не для застройщиков.
Для них — это такая подлянка от ЦБ, и удар под дых.
Они то уж точно соображают куда ветер дует.
Куда же?
Смотрим, как ЦБ наступает на застройщиков.
1. Отмена льготной ипотеки.
Отменена, несмотря на вой застройщиков.
Результат.
Москва: доля ипотеки в общем объёме сделок с новостройками в июле сократилась с 73,9% до 56,7%. Падение на 17,2%.
Подмосковье: с 79,5% до 62,4%. Падение на 17,1%
Новая Москва: с 83,1% до 57,1%. Падение на 25%.
И это результат только первого месяца, после отмены льгот 1 июля. Причём этот месяц не может считаться репрезентативным, хотя бы потому, что в июле закрывались многие сделки, заключённые еще в прошлом месяце, на старых, льготных условиях. Настоящее падение впереди. Его мы увидим по итогам августа. Оно будет большим.
2. Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
Формально, оно произошло только лишь 1 августа, и его последствия, для количества выданных ипотечных кредитов, мы сможем оценить лишь в сентябре.
Но если вы думаете, что коммерческие банки не прислушались к позиции регулятора, высказанной им несколько месяцев назад, о необходимости уменьшения выдачи ипотечных кредитов, то вы заблуждаетесь. Еще как прислушались!
Процесс уменьшения количества одобренных заявок на кредиты происходит все последние месяцы.
Причём он РЕЗКО УСКОРИЛСЯ в январе этого года. Количество одобренных ипотечных сделок уменьшается на глазах.
Уменьшение доли одобрения заявок на ипотечные кредиты, которое вы видите в таблице, происходило по доброй воле (почти) самих коммерческих банков. Однако, они просто не могли не прислушаться к рекомендациям ЦБ.
Но шутки в сторону. Больше никаких устных рекомендаций. Только документ. С печатью, и подписью. Обязательная для банков указивка.
Нормативный документ ЦБ об ужесточении условий выдачи от 1 августа, думаю, еще сильнее проредит количество удовлетворённых заявок.
Не сомневаюсь, сентябрьские показатели нас сильно удивят.
А уж как неприятно они удивят застройщиков.
3. Ну и, наконец, повышение учётной ставки ЦБ до 6,5%.
Новости последний дней. Банк за банком начинают пересматривать ставки по ипотечным продуктам. Процесс пошёл. Причём гораздо быстрее, чем я предполагал.
И вот мы уже видим ставку более чем в 10% годовых. Пока лишь от одного банка – Абсолют Банка. Но, уверяю вас, лиха беда начало.
При этом банки, еще даже не отыграли повышение учётной ставки от 23 июля. А ведь предстоит ее новое повышение уже 10 сентября, анонсированное ЦБ РФ.
Так что осенью стоит ждать ставок в 11% годовых.
А до нового года, с учётом того, что ЦБ помимо 10 сентября будет принимать решения о размере учётной ставки еще 22 октября, и 17 декабря, не исключаю, что мы можем увидеть и те самые 13%, предсказанные в самых пессимистических прогнозах.
Так что происходящее — это долгосрочная политика. Происходит планомерное наступление финансовых властей на застройщиков.
Ну, а теперь, смотрим промежуточные результаты:
Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в июле 2021 года составило в Московском регионе 3,8 тыс., что на 40,6% меньше, чем месяцем ранее. Последний раз такое количество сделок заключалось в январе 2020 года.
Итак, застройщики отступают на позиции полуторалетней давности.
Что осень нам готовит?
Для застройщиков наступает не только календарная осень, но и финансовая. Спрос отлетает, как осенние листья.
Почему это важно нам.
Потому что, если застройщики не смогут исправить ситуацию со спросом, они начнут думать о снижении цен.
Как того и хочет ЦБ, а мы с ним, в придачу.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
В Москве уже появился целый пласт владельцев апартаментов с временной регистрацией на 5 лет. Вообще регистрация места жительства — это пережиток из советского прошлого в виде прописки. Возможно и есть смысл дать возможность там регистрироваться. Но все равно апартаменты от этого не станут жильём.
Предлагаю назвать апартаменты квартирой Шрёдингера. Квадратные метры находятся в состоянии суперпозиции и "жильё" и "не жильё" одновременно.
По различиям в статусе Вы хорошо прошлись, но русская ментальность не привыкла искать лёгких путей - типа хорошо учиться и работать, честно исполнять свои обязанности. Куда как проще искать свой особый путь, тяга к трансцендентному закрывает потоки здравого смысла. Постоянный поиск "своего пути" доведёт нас до ручки.
Очень хорошо эту ситуацию суперпозиции (хоть с жильём, хоть с апартаментами) описывает уголовный термин - "качели". Вступление в некие предварительные неопределённые правоотношения, с целью выторговывания в процессе необоснованно выгодных условий для себя, на грани полного мошенничества.
Результат "качелей" совсем не предсказуем, могут перед выборами приравнять, а могут сказать это просто был предвыборный позитивный фон.
Это как с пирамидой "Финико", оказывается там каждый новый член подписывал некое «пользовательское соглашение», в котором не было ни слова о возврате денег. А теперь почему-то все хотят вернуть потраченные денежные средства)
В принципе у нас действует федеральная программа сноса ветхого и аварийного жилья. Правда там денег мало. Если профинансировать, то можно прилично убирать с рынка объёмы готового жилья.
Статья: Лишние метры, лишними не будут. Государство позаботится об этом.
Как жрать не перестанут хоть цены каждый день в магазине переписываюсь, ездить на машине не перестанут не смотря на постоянное повышение цены на бензин и соляру, так и хаты как покупали так, и дальше будут покупать кому надо....
За@бали эти писаки, что скоро всё подешевеет…, кто ждёт (особенно в рублях) тот больше в итоге и заплатит!
Статья: Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СТАРАЯ ЛОДКА НА БЕРЕГУ
живопись, масло, 50x70 см, 2017
Владимир Волосов
Другие заметки на эту тему:
* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,