Прописываться на землях СНТ власти разрешили с начала 2019 года. Раньше это допускалось только на участках ИЖС и ЛПХ, а вот на территории ОНТ (огороднических товариществ) строить капитальные дома по-прежнему нельзя.
Для упрощения поделим "миссию по прописке" на 3 этапа:
- Провести техническую экспертизу, чтобы установить пригодность дома для проживания
- Зарегистрировать дом как жилой в ЕГРН
- Подать документы на регистрацию по месту проживания
Важно: если вы изначально зарегистрировали дом как «жилой» или «жилое строение», то первые два этапа вы автоматически минуете. В ином случае - читайте инструкцию ниже.
Техническая экспертиза. Каким бы уютным ни был дом, он должен соответствовать требованиям, установленным статьей 1 № 217-ФЗ. А именно:
🔹у дома должны быть все инженерные сети;
🔹водоснабжение, канализация, электричество, отопление;
🔹система отопления, которая позволит жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);
🔹надежные несущие конструкции и кровля;
🔹капитальный фундамент;
🔹высота дома - не более трех этажей и он не поделен на квартиры.
Для этого найдите и вызовите специалиста, который проведет техническую инвентаризацию. Этим занимаются частные организации и БТИ. Проверьте, чтобы компания состояла в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
По итогу они выдадут техническое заключение, которое понадобится для переоформления назначения дома.
Назначение дома в ЕГРН. В выписке Росреестра на каждый объект недвижимости указывается назначение отдельным пунктом.
✅Если в выписке на дом указано «жилой дом», «жилое строение», то прописываться уже можно.
✍🏻Если назначение дома «нежилое», или он оформлен как «садовый» (к примеру, для сезонного проживания), то надо переоформлять в «жилой».
✍🏻Если дом еще не оформлен, тогда оформляйте его тоже как «жилой» во время регистрации в ЕГРН.
Инструкция по переоформленную назначения дома:
- Собираете документы:
- заявление о признании садового дома жилым (бланк заявления есть на сайте МФЦ, заполняете лично или с сотрудником МФЦ);
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru);
- заключение о техническом состоянии объекта (которое вам выдает специалист после технической инвентаризации);
- нотариальное согласие всех, кроме заявителя, кто имеет права на дом, на перевод его в жилой (если такие имеются)
2. Относите их в МФЦ или администрацию муниципалитета
3. Ждите 45 дней. В этот момент администрация принимает решение о признании дома жилым
4. Если решение будет положительным, то в Росреестре меняется назначение дома на жилое
Прописка. Сам процесс регистрации в доме ничем не отличается от прописки в квартире. Подавайте в МФЦ или в орган регистрационного учета в МВД (если нет МФЦ) следующие документы:
📎заявление о регистрации по месту жительства;
📎паспорт;
📎документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).
Желаем, чтобы оформление прошло гладко. А если с регистрацией в доме возникли проблемы, пишите: возможно это повод для юридической консультации.