Сейчас озвучу мечту каждого, кто хочет переехать в Москву, и как минимум половины тех, кто уже здесь живут. Думаю, вы уже догадались. Найти жилье в пределах Садового кольца, обосноваться в привилегированных, фактически центральных районах Москвы - где самая насыщенная жизнь, рукой подать до Кремля, а друзья и знакомые обливаются слезами горючей зависти. Правда, у этой мечты чаще всего есть 1 условие: сделать все, как надо, но при этом не разориться.
Итак, возможно ли приобрести квартиру внутри Садового кольца в Москве, не имея высокого заработка, но при этом не оставить кредитов на пять поколений вперёд?
Ответ - да, пути есть, но, увы, мы живем не в сказке, поэтому все они требуют времени, определенных знаний и, конечно же, денег, пусть и не таких огромных, как при покупке через рынок жилья. Перечислю основные из них.
Способ №1. Банк твой - друг твой
Вместо того, чтобы покупать квартиру у собственника, вы можете выкупить её у банка с аукциона. По сути залоговая квартира для банка - это, перво-наперво, способ вернуть свои деньги, которые он должен был получить по договору кредитования, но не получил. За сколько по факту уйдет жилье, финансовую организацию уже не так сильно волнует, поэтому начальные цены в таких аукционах могут быть от 10% до 40% (максимально) ниже рыночной. Главное тут - не упустить момент.
Отслеживать аукционы можно, обзванивая кредитные банки (например, “Дельта кредит”) или просматривая объявления на сайтах: только так можно выяснить, есть ли у них объекты на аукционную продажу. Но далеко не всегда вам там что-то скажут, так как банки сами не продают подобные объекты, а отдают специализированным агентам по недвижимости.
Способ №2. Пользуемся предложением от властей
Банк - это не единственный институт, который проводит аукционы. Выкупить жилье можно и у Департамента городского имущества города Москвы. Благодаря ему обзавестись недвижимостью реально с дисконтом до 30%.
Найти такие аукционы куда проще, чем банковские: достаточно зайти на сайт Департамента городского имущества либо сайт Департамента по конкурентной политике и перейти на вкладку “Земельно-имущественные торги и вуаля”, где выложены списки торгов.
Способ №3. Тук-тук, есть кто жилой?
Вместо квартиры вы можете купить апартаменты, то есть нежилое помещение (фактически коммерческая недвижимость). Конечно, условия там не такие, как в квартирах или - что ближе к апартаментам, но все же не совсем то, - студиях, но тем ни менее в них можно жить, хоть и нельзя зарегистрироваться. На это имущество можно получить скидку до 20%. Но не стоит забывать про налоги: в апартаментах они значительно больше.
Способ №4. Смотрим на перспективу
Не так давно было опубликовано исследование, согласно которому, когда люди хотят что-то улучшить, они будут скорее что-то добавлять и усложнять, нежели уменьшать и упрощать - и таким образом они отсекают львиную долю решений. Данный способ строится как раз на втором. Вместо того, чтобы покупать или платить за ту же по площади квартиру больше, переехать в центр можно, купив не целую квартиру, а комнату в коммуналке. Прежде чем вы схватитесь за сердце, скажу, что это вариант на перспективу - последующий довыкуп оставшихся комнат. Конечно, путь один из самых долгих, но зато с самой большой выгодой - до 50%.
Способ № 5. Помощь (не)ближнему
Этот способ уже больше про везение и вашу готовность трудиться для того, чтобы получить желаемое. Вы можете заключить договор ренты или, проще говоря, пожизненного содержания человека, живущего в квартире в центре. Но тут настоящая лотерея: можно заключить такой и получить квартиру в центре за один год, оплатив всего лишь около 300 тысяч за содержание пожилого человека, а можно 30 лет выплачивать, а старичок еще и вас переживет.
Способ №6. Московская рулетка
Этот вариант, как и два предыдущих, “на перспективу”. Вы можете купить жилье в доме с потенциалом сноса. Есть довольно хорошие шансы что вас переселят в новый дом в этом же районе, с примерной разницей в цене 3-4 миллиона. Но остается вероятность и того, что вам предложат перебраться значительно дальше - хотя и в более комфортный дом.
Но вы же хотели жить именно в центре?