В соответствии с российским законодательством, оформление ипотеки и прав собственности на недвижимость для официально женатых граждан и лиц, проживающих в гражданском браке, существенно отличаются.
Отличия официального и гражданского брака
Семейный кодекс РФ регулирует отношения между супругами. Именно поэтому юридическую силу имеет тот брак, который заключен официально в органах ЗАГСа.
При разводе совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Если только между мужем и женой не был заключен брачный договор, который определяет порядок раздела имущества при разводе. Но даже этот документ можно оспорить, обратившись в суд.
Если один из супругов погиб, то второму супругу достанется половина имущества, а остальную половину получат другие законные наследники.
Гражданский брак – это сожительство, с юридической точки зрения. Отличие от официального брака состоит в том, что между людьми отсутствует законная связь.
Именно поэтому при оформлении ипотеки в гражданском браке собственником недвижимости будет тот, на кого оформлено долговое обязательство.
Каким образом можно оформить ипотечный кредит в гражданском браке
При сожительстве есть два варианта оформления ипотеки:
1. Оформить долговое обязательство на одного из супругов – этот вариант наиболее распространен. Двое людей сами решают, на кого именно оформить ипотеку. После погашения задолженности, именно этот человек будет владельцем недвижимости. Также при рассмотрении заявки на ссуду, банк будет учитывать доходы только одного человека, а не суммарный доход обоих граждан. Однако второй сожитель может быть поручителем по кредиту, но все равно в будущем не сможет стать собственником части недвижимости. Данный вариант очень рискован, ведь статистика разводов говорит сама за себя.
2. Оформление ипотечного кредита на обоих супругов – это возможно, когда пара выступает созаемщиками. В таком случае договором четко определяется ответственность каждой стороны по погашению обязательства. При этом они не несут ответственности друг за друга. Удобность этого варианта заключена в том, что доли можно распределить в соответствии с денежными взносами супругов. Например, муж будет вносить 60%, а жена – 40%. Кроме этого, оформить ипотеку таким образом возможно, если оба супруга работают и имеют официальный, стабильный доход.
Подводные камни
Нередки случаи, когда граждане оформляют ипотечный кредит на кого-либо из супругов, но при этом оплачивают задолженность из общих денежных средств. Однако, по закону, собственником недвижимости при разводе становится тот человек, на которого оформлена сделка. Он же и обязан платить по обязательству.
В таком случае второй супруг может в судебном порядке доказать, что он является совладельцем жилья. Но чаще всего суды выносят решения в пользу гражданина, на которого оформлена сделка. Кроме этого, при отсутствии узаконенных отношений, невозможно участвовать в госпрограмме «Молодая семья». Также возникнут сложности с использование материнского капитала.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.