Новостройка или «вторичка»? Этот вопрос задают себе все, кто решаются на покупку квартиры. Однозначного ответа на него нет, поэтому и решение зачастую принять сложно. Мы – за новостройку. А вот почему, читайте ниже.
Давайте определим, что под «вторичкой» мы подразумеваем дома, построенные пять и более лет назад. Дома, введенные в эксплуатацию недавно и реализуемые на вторичном рынке, мы не рассматриваем, так как они по своим качественным характеристикам соответствуют новостройкам, но не являются ими лишь юридически.
Планировки
Современные новостройки – это все чаще монолит, панельное строительство сегодня уходит в прошлое. Нельзя однозначно сказать, какая технология лучше в части энергоэффективности, надежности и звукоизоляции, так как это зависит от качества материалов и исполнения, но в части планировок монолитные дома предоставляют больше разнообразия. У покупателей «монолита» также есть возможность выбрать квартиру со свободной планировкой или объединить лоты: приобрести несколько квартир рядом и создать из них единое пространство. Чего нельзя сказать о старых домах серийного производства, проект которых не меняется десятилетиями: тут вы не встретите чрезвычайно популярных евроформатов с большими кухнями-гостиными, двухуровневых квартир, квартир с гардеробными. Нет на вторичном рынке и модных ныне квартир с террасами и верандами или с отдельным выходом в закрытый внутренний двор. Два санузла в новостройке – явление распространенное, причем, площадь малого санузла достаточная, чтобы, например, оборудовать в нем постирочную. В старых домах второй санузел – редкость.
Благоустройство
Благоустроенный, свободный от машин, охраняемый двор с собственными прогулочными и спортивными зонами – еще одно преимущество новостройки и новый тренд, актуальный даже для жилья комфорт-класса. На территории современных ЖК можно встретить детские площадки для детей разных возрастов, зоны активностей для подростков, уголки для занятий йогой, а иногда даже – собственные оранжереи и фонтаны.
Чем выше класс жилья, тем интереснее благоустройство, но и недорогие проекты будут заметно выигрывать у типовых домов старого жилого фонда.
Инженерные системы
Более продуманы и надежны в современных домах и инженерные системы. Во многих проектах бизнес-класса, например, уже предусмотрены централизованные системы кондиционирования воздуха, очистки воды. Не всем это нужно, но если вы современный человек и все равно планируете оснащать свой дом технологичными системами, то ваш выбор – новостройка, потому что все эти дорогостоящие «штуки» будут включены в стоимость ДДУ.
Экономия
Вообще включить в ДДУ можно многие полезные опции - отделку, мебель и кухню. Выгодно это тем, что на них будет распространяться ипотека и не придется дополнительно брать потребительский кредит на ремонт и обстановку.
Годовая ставка по ипотечным программам для строящегося жилья ниже ставок на вторичном рынке. Также на первичном рынке можно найти предложения с субсидированными ставками, а еще скидки, акции, специальные предложения. Если вы обладаете достаточной суммой, то возможна покупка новостройки в рассрочку, причем, без уплаты дополнительных процентов.
Покупая квартиру на первичном рынке, можно сэкономить на риэлтерских услугах, потому что не придется платить за подбор и за проверку объекта на юридическую чистоту. При обращении в наше агентство бесплатным для клиента будет также полное сопровождение сделки, одобрение и оформление ипотеки (https://www.bonton.ru/uslugi/ipoteka/). Причем, все эти процессы мы можем проводить онлайн.
Для инвесторов покупка квартиры в новостройке выгодна еще и тем, что можно приобрести сразу несколько лотов по низким ценам на старте продаж и получить за это дополнительную скидку. Если же квартира приобретается с целью сдачи ее в аренду, то предложение с отделкой и кухней – идеальный вариант. Новостройка для инвесторов привлекательнее вторички еще и за счет своих качественных характеристик.
При всех преимуществах новостроек, подходят они, однако, не всем. Даже если дом построен, на его ввод в эксплуатацию может уйти до 6 месяцев. Это стоит учитывать тем, кто не может ждать так долго. Еще одним аргументом в пользу вторички может быть уникальная локация: не во всех московских районах идет активное жилое строительство. Ну и конечно, если вы всю жизнь мечтали жить в сталинском доме, то убеждать вас купить квартиру в новостройке мы даже не будем, ведь мечты должны сбываться.