В том случае, если вы решили приобрести недвижимость, важно внимательно и дотошно проверять те документы, которые вам предоставляет собственник. Успокоиться фактом их простого наличия нельзя.
Важнейшим шагом проверки чистоты сделки является проверка правоустанавливающего документа по предыдущей сделке (к примеру, договор купли-продажи или дарения), чтобы исключить его подделку. И внимательное изучение проставленных на документе штампов является частью работы по выявлению возможных махинаций.
Напомним: при государственной регистрации сделок с недвижимостью на оригинале документа сегодня проставляется 1 основной штамп Росреестра, а до 1 марта 2013 года их было 2.
До 1 марта 2013 года регистрации подлежало как возникающее право, так и сам документ, явившийся основанием для перехода права. После этой даты регистрировать стали исключительно переход права.
Пример надписи на штампе о переходе права собственности до 1 марта 2013 года:
- Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
- Номер регистрационного округа: (к примеру, 09)
- Произведена государственная регистрация: (к примеру, права собственности)
- Дата регистрации: (к примеру, 20 марта 2007)
- Номер регистрации: (указан соответствующий номер)
- Регистратор: (к примеру, Иванов И.И.)
При этом штамп сопровождается печатью Росреестра и подписью регистратора.
Пример надписи на штампе о регистрации документа-основания до 1 марта 2013 года:
- Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
- Номер регистрационного округа: (к примеру, 09)
- Произведена государственная регистрация: (к примеру, договора дарения в ППФ)
- Дата регистрации: (к примеру, 20 марта 2007)
- Номер регистрации: (указан соответствующий номер)
- Регистратор: (к примеру, Иванов И.И.)
При этом штамп сопровождается печатью Росреестра и подписью регистратора.
Пример надписи на штампе о переходе права собственности после 1 марта 2013 года:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
- Номер регистрационного округа: (к примеру, 77)
- Произведена государственная регистрация: (к примеру, права собственности)
- Дата регистрации: (к примеру, 26 октября 2018)
- Номер регистрации: (указан соответствующий номер)
- Регистратор: (к примеру, Иванов И.И.)
При этом штамп сопровождается печатью Росреестра и подписью регистратора.
Если на договоре присутствует также штамп о регистрации ипотеки, то обязательно следует проверить отсутствуют ли на сегодняшний день соответствующие обременения (прекращена ли запись об ипотеке).
Для справки:
Вышеуказанное правило о наличии только штампа о госрегистрации перехода права собственности было установлено законом № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ".