Приемка квартиры, получение ключей и подписание акта приема-передачи. Не все собственники жилья обращают внимание на то, есть ли задержка в сроках передачи квартиры со стороны застройщика. А если даже и обращают, то не торопятся отстаивать свои права. А стоило бы.
Сдвиг сроков сдачи ввода жилья в эксплуатацию весьма распространен. Иногда это недели, иногда месяцы и даже годы в самых тяжелых случаях. Обязательства застройщика предполагают наличие штрафных санкций за просрочку. Но далеко не все будущие жильцы пытаются взыскать штрафные санкции в свою пользу.
Мы покупали квартиру в новостройке у одного из крупных столичных застройщиков. Срок сдачи комплекса сдвинулся на несколько месяцев. Да, комплекс был построен, сдан и даже особых претензий при приемке не было. Замечания застройщик оперативно устранил.
При подписание акта-приема передачи квартиры нам было озвучено, что компания предлагает выплатить нам неустойку в обмен на подписание отказа от дальнейших претензий с нашей стороны. Сумма, которую озвучивали составила около 350 тыс. руб. Большая часть наших будущих соседей соглашалась с предложением. Подписывала отказы и получала деньги.
Мы оценили размер неустойки и пришли к выводу, что сумма, на которую мы можем претендовать выше предложенной. Да, нужно идти в суд, готовить документы и проходить через несколько слушаний, так как застройщик будет оспаривать наши требования в полном объеме.
В целом, мы понимали, что либо мы получим примерно такую же сумму, которую предложил застройщик так как просрочка по факту есть, либо гораздо большую. Выбрали суд.
На судебное разбирательство ушло несколько месяцев: сбор документов и походы в зал суда стали задачей нанятого юриста. Было несколько слушаний, в результате суд принял нашу сторону и постановил выплатить сумму неустойки, которая существенно превышала сумму ранее предложенных отступных: суд присудил порядка 800 тыс. руб.
На мой взгляд, судиться стоит, изучив все обстоятельства и принимая во внимание следующее:
- сдвиг по срокам сдачи комплекса есть и он существенный
- срок сдачи четко прописан в договоре
- у вас на руках есть официальное уведомление от застройщика о дате завершения процедур ввода в эксплуатацию и приглашения на получение ключей
- юридическое лицо, которое выполняло функции застройщика не находится в процедурах банкротства или ликвидации
- ну, и самое главное, вам предлагают заплатить отступные. Это самое яркое свидетельство того, что застройщик понимает, что его шансы проиграть в суде выше, чем выиграть и готов расстаться с какими-то деньгами, чтобы уменьшить свои выплаты.
Как мы поняли, в судах также могут возникать разные сюрпризы, но в целом, те немногие, кто судился получали положительные решения по своим делам.
Только вот до суда почти никто не доходил. А вы как, судитесь? Или не верите в судебную систему?