Начало в предыдущих статьях.
13. Оформление задатка или предоплаты.
Суть одна, покупателем вносится определенная сумма денег с целью закрепления за ним квартиры. Но юридически это разные понятия и варианты получения денег в случае отмены сделки различные.
Что именно будет вноситься и каким образом обеспечивается безопасность, зависит от ситуации.
Я рекомендую внимательно читать ДОГОВОР и ни в коем случае не передавать деньги под честное слово ни продавцу, ни в агентство.
Но это тема для отдельной статьи.
14. Сопровождение сделки.
Повторная проверка необходимых документов (несколько из них могут быть актуальны всего несколько минут или часов), составление договора купли-продажи (в идеале под каждый объект он создается индивидуально с учетом особенностей объекта), запись в МФЦ, банк, росреестр, опеку, к нотариусу, согласование объекта в банке при ипотеке, все зависит от особенностей сделки.
Сопровождение на всех этапах сделки, решение возникающих вопросов, моральная поддержка, консультации.
Обычно риэлтор уже знаком с банковскими работниками и в случае форс-мажора знает, к кому обратиться, что бы все решилось побыстрее.
15. Консультация по налогам.
Грамотный риэлтор расскажет, в какой ситуации вы сможете воспользоваться налоговыми льготами, когда и за что получить налоговые вычеты, за что и куда нужно отчитаться, что бы избежать штрафов, в каких случаях и какие налоги нужно платить.
Наиболее распространенная ситуация, это занижение стоимости квартиры в договоре для того, что бы снизить налог или вообще его не платить.
Но у этой схемы могут быть весьма печальные последствия даже в том случае, если мошеннического умысла у участников сделки по отношению друг к другу не было.
Но это тоже отдельная тема для разговора.
16. Безопасность.
Мошенники стараются продавать квартиры без участия риэлторов, им не нужны лишние проверки, а нужен наивный покупатель, который просто подпишет нужный им договор на выгодных для них условиях.
Работа с риэлтором минимизирует риски конфликтов между продавцом и покупателем. А причин для них предостаточно.
Если что-то пойдет не так, риэлтор знает, что делать, куда и к кому обратиться для решения того или иного вопроса.
Продолжение в следующей статье.