Каждый год застройщики рапортуют о сдаче миллионов квадратных метров жилья и миллиардах выручки. Разноцветные высотки вырастают в самых неожиданных местах. Меняется ли рынок в лучшую сторону? Получаем ли мы как покупатели реальную возможность улучшить качество жизни, приобретая новую квартиру?
Если смотреть в целом, то новые метры, выводимые на рынок, наверное, кому-то позволяют изменить жилищную ситуацию и решить какие-то наболевшие проблемы. И это неплохо. Но, если посмотреть на то, как строится поиск того самого, необходимого нам жилья, то вроде бы не все так радужно. На поиски уходит масса времени, так как предложение имеет массу недостатков и это не только цена. Во всех сегментах жилье страдает по ряду параметров, среди которых, по крайней мере:
- локация
- инфраструктура
- архитектурная концепция
- планировки квартир
- качество строительства
Локация
Не секрет, что жилье строят не там, где хорошее место, а там, где выделили участок под застройку. Поэтому, жилой дом может вырасти в неудобном месте: рядом с оживлённой магистралью, окнами на транспортную развязку, железную дорогу, рядом с пустырем, мусорным полигоном (нужное подставить). Хоть и не так активно, но все же такое жилье находит своего покупателя.
Инфраструктура
Не редкость, когда жилье строится что называется «в чистом поле». Без доступа к транспорту, без разумной близости от школ, детских садов, поликлиник, торговых и досуговых центров. В рекламе, как правило, описываются перспективы развития района, которые обещают все блага, но по факту их приходится ждать годами.
Архитектурная концепция
Как считают сами застройщики, дела с архитектурой обстоят, как раз таки неплохо. По их мнению, архитектурные бюро рисуют красивые фасады. Разноцветные. Однако, как много из числа проектов, которые выводятся на рынок ежегодно (в каждом городе) действительно его украшают?
Планировки квартир
Тема планировок близка и понятна всем покупателям жилья. Типовые планировки с кучей недостатков - это всеобщая боль:
- неэффективное зонирование
- большие площади коридоров и проходных холлов, отнимающие площади у жилых помещений
- криволинейные стены (дуги, полукруги), рядом с которыми невозможно разместить никакую мебель
- несущие конструкции в неожиданных местах, требующие маскировки
- комнаты-вагончики с окнами в торцевой стене
- глубокие помещения со слабым естественным освещением
- расположение стояков в квартире
Кстати, эти проблемы проектирования в той или иной степени свойственны любому жилью: от эконома до элитного.
Качество строительства
Тут даже говорить ничего не хочется. Каждый, кто покупал квартиру в новостройке сталкивался с вопросами качества строительства и отделки, если не на уровне индивидуальной квартир, то МОПов точно. Похоже, что здесь относительно лучше дела обстоят с малыми элитными комплексами, где надзор на стройке все же присутствует.
И что из всего этого следует? Да, поиск квартиры - это головная боль. А выбор квартиры - это набор вынужденных компромиссов и нахождения баланса между тем, что архиважно и на что можно закрыть глаза. Видите ли вы изменения на рынке жилья в лучшую сторону? Что вас устраивает, а что расстраивает при выборе жилья.