Что касается рентабельности, то, тот, кто меня уже давно читает, вероятно, в курсе, как я бешусь, когда вижу, что рентабельностью называют, что ни попадя, сами не понимая ЧТО это за показатель такой!
А когда "рентабельность" еще кто-то с инфляцией сравнит, так мне вообще и в частности хочется БРОСИТЬ ГРАНАТУ.
Методика экономического анализа эффективности планируемых вложений известна. Строится она на анализе рисков и доходности капиталовложений.
Всякий раз, когда мы хотим пристроить куда-то свободные деньги, мы считаем показатель прибыльности
- чистую текущую стоимость;
- окупаемость объекта;
- индекс прибыльности;
- внутреннюю норму рентабельности (сложный расчет!, есть формула ВСД() в MS Excel, на домашнем калькуляторе невозможно рассчитать!).
Всякий раз, когда мы хотим пристроить куда-то свободные деньги, мы задаем себе следующие вопросы:
- Который из вариантов вложений дает наибольшие показали прибыльности вложений?
- Чему лучше верить - чистой текущей стоимости или внутренней ставке доходности при прочих равных?
- Какой из методов оценки дает наилучшее представление о прибыльности объекта?
Как вкладывать в недвижимость, если НЕ стены и бетон? Я насчитала cпособов инвестиций в недвижимость целых 12 штук.
Жилая недвижимость, апартаменты и паркинги
Это самый простой вид недвижимости для старта. Но цены за последние 1,5 года задрали за счет низкой ставки.
Теперь вот - ставку снизили, а цены ведь остались. Ибо текущей моделью экономики снижение цен на недвижимость НЕ предусмотрено, что уж тут.
Про паркинги можно сразу отметить, что паркинг при новостройке эконом- или даже комфорт-класса - это так себе затея.
Понимаете почему?
Коммерческая недвижимость
Это сложнее и сильно дороже. Сюда заходят опытные инвесторы, кто уже сделал деньги где-то еще (в бизнесе, например).
Здесь надо уже отлично владеть финансовым моделированием хотя бы на базовом уровне. Уметь делать оценку недвижимости, думать стоимостью объекта и потоками.
В жилой - тоже нужно. Но там все равно проще.
К счастью, чтобы зайти в рынок коммерческой недвижимости сегодня, вовсе не обязательно покупать стены и бетон.