Покупка жилья в последнее время часто попадает в заголовки газет. Многие люди покупают раньше, чем ожидалось, отчасти потому, что процентные ставки по ипотеке относительно низки, а также потому, что год удаленной работы сделал заманчивым возможность получить немного больше места.
Здравствуйте, уважаемые подписчики и гости канала!
Может быть, вы даже знаете нескольких людей, которые сделали этот решительный шаг и недавно купили дом (равнозначно как и квартиру).
Нельзя отрицать, что владение домом может быть довольно великим. Вы можете зафиксировать свою стоимость жизни, вы персонализируете свое пространство любым способом, вы получаете значительные налоговые льготы, и вы можете наслаждаться психологическими преимуществами, которые приходят с осознанием того, что ваш дом принадлежит вам.
В результате многие люди с нетерпением ждут покупки дома и считают его важной вехой в жизни.
Если вы все еще арендуете и испытываете некоторые фобии перед покупкой, давайте подумаем вместе, прежде чем вы прыгнете в эту лодку. Аренда тоже может быть хорошим выбором.
Это может показаться "выбрасыванием денег" в том смысле, что вы не получаете капитал в доме, но покупка также заставляет вас "выбрасывать деньги" на такие расходы, как налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, взносы ТСЖ и техническое обслуживание.
Вот 4 преимущества аренды, которые вы, возможно, не рассматривали:
1. Аренда дает вам больше гибкости
Аренда принимается с гораздо большей гибкостью, чем покупка. Если вам нужно больше места, вы можете арендовать что-то большее. Если вы хотите уменьшить размер, вы можете арендовать что-то меньшее.
Вы можете переехать на новую работу и сменить школьный округ. Гораздо проще переехать, когда вы арендуете. Прекратить (или даже разорвать!) договор аренды гораздо проще, чем продать дом и купить новый.
2. Аренда означает меньше обязанностей
Аренда связана с меньшим количеством обязанностей, чем владение. Если вы снимаете квартиру и ваша стиральная машина ломается, ваш арендодатель должен согласовать и оплатить ремонт.
Но если у вас есть свой дом и ваша стиральная машина ломается, это ваша проблема. Эти обязанности могут в конечном итоге стоить вам много времени и денег. Если вы арендуете, содержание, как правило, является обязанностью вашего арендодателя.
3. Аренда связана с меньшими транзакционными издержками
Когда вы снимаете квартиру, вам иногда приходится платить залоговый взнос или, в некоторых городах, единовременный сбор. Эти затраты обычно не так уж много значат в общей схеме вещей.
Когда вы покупаете дом, транзакционные издержки значительно больше. В дополнение к первоначальному взносу вам также нужно будет оплатить сборы, известные как расходы на сделку риэлтора, составляющие обычно 5-8% от стоимости покупки вашего дома.
Эти расходы могут включать плату за оценку дома, плату за поиск титула, налоги за перевод и обязательная страховка как объекта недвижимости, так и личного здоровья, любые другие сборы, которые взимает ваш кредитор.
Когда вы готовы продать свой дом, есть еще один набор затрат. Как правило, продавец несет ответственность за покрытие комиссионных как агентов по недвижимости покупателя, так и продавца, что в среднем составляет около 6% от цены продажи.
Вы также часто платите и сборы за продажу, которые могут составлять 2-4% от цены продажи, что приводит к общим затратам на закрытие сделки для продавцов до 8-10%.
В промежутке между покупкой и продажей вы можете платить до 15% стоимости дома в виде транзакционных издержек и сборов. Если вы собираетесь оставаться в своем доме в течение длительного времени, это не имеет большого значения.
Хорошее эмпирическое правило состоит в том, что вам нужно по крайней мере пять лет, чтобы ваш дом имел возможность компенсировать деньги, которые вы потратите на транзакционные издержки.
4. Аренда оставляет вам больше денег для инвестиций
Крупные покупки, такие как покупка дома, сопряжены с большими альтернативными издержками. Когда вы снимаете квартиру, вы можете инвестировать деньги, которые в противном случае потратили бы на первоначальный взнос и транзакционные издержки.
Например, предположим, что вы можете сэкономить 150 000 рублей в этом году, арендуя дом вместо того, чтобы вносить первоначальный взнос на его покупку.
Мы представим, что вы инвестируете эти 150 тыс. в инвестиционный счет, который имеет среднюю годовую доналоговую прибыль в размере 8,9%. Через пять лет, вместо покупки дома, и при реинвестициях капитала, они выросли бы до 229 736,85 рублей на основе этой нормы прибыли.
Многие люди с нетерпением ждут покупки дома, но не стоит спешить с этим только потому, что кажется, что все остальные делают это.
Покупка дома - это серьезное решение, и очень важно продумать все детали и чувствовать себя уверенно, прежде чем сделать это. А пока не расстраивайтесь по поводу аренды – у нее есть масса преимуществ.
