Приветствуем вас на канале «Место силы».
Всю жизнь мы квартирные жители. И вот, когда решили переехать в частный дом, столкнулись с аббревиатурой ИЖС. Что же это такое и насколько всё сложно и запутано?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок под строительство может находиться как в самом населённом пункте, так и за его пределами.
Есть льготные категории населения, которые могут получить землю от государства бесплатно. Но тут небольшой нюанс. Если в течение определённого времени строительство не начато, государство вправе изъять участок. И право на повторное бесплатное получение утрачивается.
Плюсы ИЖС
- На участке можно возвести жилой одноквартирный дом, для одной семьи. Построить гараж, баню, бассейн, хозяйственные и бытовые помещения. Разбить сад и огород.
- Участку присваивается адрес, появляется возможность получить прописку. Если участок куплен, а не получен бесплатно, можно получить налоговый вычет и оформить возврат 13% от суммы сделки.
- Компенсация по налогам предоставляется и на оплату процентов по кредиту на покупку участка.
- Упрощается подведение коммуникаций к строящемуся дому. Независимость от соседей или дачных товариществ.
- Транспортная доступность, развитая инфраструктура.
⠀Минусы ИЖС
- Дороже земля, ограниченный размер участка. Запрещается использовать не по прямому назначению.
- Должно быть разрешение на постройку дома и он должен соответствовать всем законодательным нормам. При нарушении норм, есть риск сноса построек, в том числе и дома.
- Повышенные налоги на землю, по сравнению с сельскохозяйственным строительством.
Как избежать обмана при покупке участка под ИЖС
Чтобы не купить землю не предназначенную под строительство жилого дома, нужно посмотреть свидетельство о регистрации этого участка.
В свидетельстве должно быть указано, что участок относится к категории ИЖС. Ни в коем случае не сельскохозяйственного назначения. На нём не должно быть никаких обременений, иначе возможен запрет на строительство.
Важно убедиться в том, что документы на участок и будущую стройку оформлены по всем правилам. Тогда со спокойной душой можно приступать к возведению будущего дома.
Надеемся статья была полезной для вас. Если что-то пропустили, пишите в комментариях. Всегда рады советам от знающих людей.