Всех пугает слово ипотека, кредит😲…но так ли страшен на самом деле этот инструмент? В зависимости на какие нужды мы его берём! Если мы приобретаем машину, дом, квартиру для себя, с этой точки зрения «кредит не выгоден и мы попадаем в долговую яму» - так нам твердил наш любимый дядя Кийосаки!
Но если же мы берём кредит для какой-либо инвест-идеи например для сдачи квартиры в аренду, с этой точки зрения кредит является хорошим инструментом, так как он даёт возможность при минимальных вложениях начать зарабатывать деньги, и я сейчас в цифрах вам это покажу!
И так допустим мы купили на накопленные средства 1 ком квартиру на вторичном рынке за 5 млн рублей, и начали ее сдавать за 25 тысяч рублей в месяц, в итоге за год вы получите 300 000 рублей,
5 000 000/100%=50 000 рублей это 1% далее 300 тыс делим на 50 000 и того вы имеете 6% годовых совсем не много обгоняя годовую инфляцию и практически как вклад в банке…
А теперь давайте посмотрим если бы мы купили эту же квартиру в ипотеку 🏦
И так нам нужна ипотека в размере 5 млн рублей, минимальный первоначальный взнос составит 750 тыс рублей и того расчитываем примерный ежемесячный платёж от 4,25 млн рублей, по текущим ставкам в банке он составит примерно те же 25 тыс рублей которые вы и будете получать за сдачу, т.е впринципе вы сохранили свои 4,25 млн и потратили только 750 тыс, и деньги которые вы оставили, вы можете дальше пустить в дело и также с кредитным плечом приобрести другую квартиру!
🤔Ну зная уже, что мы можем нашу однушка поделить на две студии и получать не 25 тыс а где-то по 18 за две это уже 36 тыс прибыли, и тут мы уже будем в плюсе, и 11 тыс забирать себе! А зарабатывая 11 тысяч в месяц от вложенных 750 тысяч рублей это 17% годовых плюс ваши накопленные 4,25 в кармане!!! И теперь у кого-нибудь остались вопросы что выгоднее покупать на свои или на заёмные для сдачи в аренду😃 А если все ваши накопленные 5 млн пустить на такие квартиры в ипотеку уже можно сколотить хороший пассивный доход! 💰
Конечно психологически это сложно и я с вами полностью в этом согласен, и тут надо определиться к чему в будущем вы хотите прийти, все зависит от ваших целей и планов на будущее, это всего лишь вам приведены цифры и пища для размышления!
💭И да чуть не забыл, главное правило - когда берём ипотеку под сдачу, вкладываем минимальный первоначальный взнос и берём максимально возможный срок погашения, наша с вами задача как можно меньше внести собственных средств! И в идеале хоть это и психологически тяжело, не погашаем досрочно ипотеку, ваша прибыль перекрывает ваш платёж, сейте эти полученные деньги на новые идеи или поблагодарите себя и купите себе на эти деньги подарок 🎁 Со времени инфляция сожрет ваш ежемесячный платёж и в будущем через лет 10 он будет смешным, а погасив его заранее вы лишите себя чего-то нового 🙂 ну это мое мнение и не факт что я тоже заранее не захочу его закрыть, все таки без долгов живётся легче 😁