Здравствуйте, это жилищный юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить об организации товарищества собственников жилья.
Многие собственники многоквартирных домов приходят к решению создать ТСЖ и, благодаря этому, улучшить качество предоставления коммунальных услуг и ремонтных работ.
ТСЖ позволяет жильцам самостоятельно решать вопросы по содержанию дома и выгодному получению услуг.
Организовать ТСЖ можно:
1. В многоквартирном доме.
2. В нескольких домах, которые объединены общими коммуникациями и одним (или соседними участками).
3. В жилых строениях, находящихся на соприкасающихся участках земли и объединенных элементами инфраструктуры.
ТСЖ создается в строгом соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ и оформляется как юридическое лицо.
5 шагов по созданию ТСЖ.
1. Собственники в составе 5-7 человек (желательно юристов, экономистов и работников ЖКХ) создают инициативную группу.
2. Группа с заявлением о создании ТСЖ обращается в местную администрацию.
3. Составляет проект Устава многоквартирного дома.
4. Проводится общее собрание жильцов дома.
5. Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица.
Решение собрания является законным, если на нем присутствовало не менее 50% собственников. На собрании утверждается Устав, избирается правление и ревизионная комиссия. Голосование может быть очным и заочным. При решении голосовать заочно – готовятся бланки с тремя ответами: «да», «нет», «воздержался». Подсчет голосов проводится в течение месяца, и затем, в 10-дневный срок, эта информация доводится до сведения жителей МКД.
Вступление в ТСЖ каждого собственника квартиры осуществляется только по личному заявлению и добровольному согласию.
Устав является основным документом ТСЖ, он регулирует все аспекты деятельности организации и подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
После проведения данных мероприятий ТСЖ оформляется как юридическое лицо в ФНС.
Дальнейшие действия – обращение в банк для открытия счета. На него будут зачисляться средства жильцов по оплате услуг, и с него же будут происходить расчеты с поставщиками.
При организации ТСЖ жильцы самостоятельно выбирают лиц, которые будут работать охранниками, дворниками, уборщиками и т.д.
Непременное условие при создании ТСЖ – строгое соответствие утверждённым регламентам. Неверно оформленные документы или протокол собрания могут привести к отказу в регистрации. Но, несмотря на трудности в создании товарищества, итогом будет возможность жильцов получать жилищно-коммунальные услуги качественно и в срок.