А никак, не нужна тебе эта комната брат...
Предыдущий пост был об успешной покупке комнаты в коммуналке, а сегодня расскажу, как и зачем покупают такие штуки.
Цели покупки обычно две: жить или инвестировать. Обычно это подъемный бюджет в среднем по центральному району 2,5-3 млн. руб..
Под инвестиции делится на две категории:
⭐️Покупаем, улучшаем, сдаём в аренду и продаём. Шерстим рынок на тему недооценённых объектов и упаковываем.
⭐️Покупаем готовое и сдаём. Чаще всего это покупка готового продукта: студия со своим санузлом и кухней. Такая покупка чаще всего только за нал. из-за переноса мокрых точек и перепланировки.
В целом это отличная возможность иметь жилую площадь в центральных районах города, прикоснуться к истории и наслаждаться прекрасной архитектурой нашего города, однако и здесь есть нюансы.
Сегодня предлагаю рассмотреть покупку комнаты именно с привлечением заемных средств Сбербанка.
Основной нюанс, это соблюдение прав третьих лиц, преимущественное право покупки комнаты других собственников.
Диктую четкий алгоритм покупки, бери на карандаш:
⭐️Обязательные нотариальные отказы от преимущественного права покупки от других дольщиков, или нотариальные уведомления с отметкой о получении. Остальное никак в случае со Сбером.
⭐️Не должно быть переноса мокрых точек и перепланировок затрагивающие несущие конструкции.
⭐️Перекрытия должны быть железные, железобетонными или деревянные по металлическим балкам. Деревянные не подойдут.
⭐️Обязательная нотариальная сделка.
⭐️Не соблюдение одного из пунктов влечёт за собой отказ в согласовании объекта банком.
Так же нужно обращать на технические характеристики и инженерные коммуникаций объекта у меня есть свой собственные гайд, который я активно применяю в своей практике.
Если остались вопросы, пишите !)