Во многих своих заметках я приводил некие цифры, а потом их обновлял раз за разом. Глядя на эти цифры, я видел, что количество строящихся домов увеличивается, а продажи квартир в них – падают.
Это продолжается, без изменения, уже несколько последних месяцев.
Глядя на тенденцию, я предположил, что через какое-то время, на рынке новостроек, создастся ситуация, когда строящихся квартир будет больше, чем количество людей, желающих их купить.
Образуются излишки, которые будут давить на рынок, что приведёт к снижению цен.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
(продолжение статьи)
Постоянный автор нашего блога Сергей Передрий считает, что мои выводы не верны. Никаких лишних метров на рынке не образуется. Если застройщики не найдут куда их «пристроить», за них это, с удовольствием, сделает государство.
У государства, при этом, не будет цели помочь людям. Цель будет другая. Предельно меркантильная и циничная.
Какая?
Давайте послушаем Сергея Передрий
Если строят много, а продавать будут мало, куда денут излишки?
Правильно!
Раздадут бесплатно, на тебе боже-что другим не гоже!
У нас есть кто? Целые сословия: военные, полиция, росгвардия, педагоги, переселенцы с севера, инвалиды, ветераны (в том числе труда), в конце концов гастарбайтерам из Таджикистана и Кыргызстана (пенсии уже назначили, осталось жильём обеспечить).
Всем холопам начнут раздавать за верность идеям путинизма.
Отработал 20 лет - получи халупу, обещаешь отработать - подпиши бумагу - получи халупу.
И вот тогда ипотечники схватятся за голову. У нас тут половина посетителей вспоминает СССР, как там халупы выдавали бесплатно, вот туда и возвращаемся.
Только халупы будут за минусом инфраструктуры, рабочих мест, школ и больниц. Как показывает практика даже полиция не выезжает на вызовы в эти районы - проблемы индейцев шерифа не волнуют.
Кстати, себестоимость квартир для государства равна четверти себестоимости для ипотечника (без переплаты по кредиту).
А номинировать для холопов будут по рыночной цене, как в одесском анекдоте: "купили за рубль продали за четыре, вот на этих трёх процентах и живём".
Дальше лишение собственности в случае нарушения условий договора: даже мыслить нельзя будет по-другому, лишение халупы будет грозить. А вы говорите "холопы" плохое слово?
Строить будут больше, хуже, площади меньше, коммуналка будет расти, качество услуг падать - назад в СССР. Другого мы не заслужили: "кто отказался от права избирать и быть избранным, будет лишён всех прав: свободы перемещения, пенсий, на достойный труд и отпуск, на свободу слова".
Вот такое дополнение получилось, одни "халупы" и "холопы", прямо рифма.
Что такое Путинизм?
Это как в СССР. Вызывают моего отца в компартию (друг-земляк, кстати, вызывает), и говорит: "Ты чего не в КПСС? Все на твоей должности в партии, дальше карьера невозможна." А он отвечает: "Ну понимаешь, мне всё это не близко, я просто хороший специалист, а вся эта борьба классов, эксплуатация рабочих и крестьян, я это всё не разделяю, и не поддерживаю. Зачем мне быть в партии?" А ему товарищ и говорит: "А НИКТО НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТ, ПРОСТО ТАК УДОБНО И ВЫГОДНО". Вот и единая Россия с путинизмом такая же партия.
Как Черномырдин сказал: какую партию не начинаем строить, всегда получается КПСС.
Кстати, в августе 1991 года в КПСС, было 18,5 млн членов. Где они были?
Автор Сергей Передрий
Вот так и рынок будет спасён (государство выкупит излишки площадей у застройщиков), и государство укрепится верным податным людом.
Как вы считаете, это реальный сценарий?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Знакомый работает в одном из крупнейших АН в СПб специалистом по первичке. Говорит, продажи с конца мая остановились, от слова " совсем"! Притом, что в период с октября 2020 по апрель 2021 он провёл более сорока сделок. Говорит, если к октябрю будет так же, перейду во вторичку. Бетонный
Статья* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
Сергей, золотая мысля, моё скромное мнение полностью разделяет Ваш пост, что в результате всего ЭТОГО в шоколаде Банки, причём без каких-либо особых усилий. Договорчик состряпал и ты в козырях. Прочитал новость сегодня, что капитализация Сбера бьёт рекорды! Ну как же иначе! Отчего же не бить эти рекорды при таких раскладах.
Статья: Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Ипотека вырастет, цены на квартиры снизятся. Придётся брать ипотеку под высокий процент. Вроде бы плохо, но в следующую "распродажу" можно рефинансировать свою ипотеку под процент ниже. И тем самым снизить платёж. Многие, кто купил квартиры раньше под большой процент, в прошлом году рефинансировали свою ипотеку под 7,9%. И тем самым снизили переплату.
Статья: Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть
А как же забыли упомянуть, что многие застройщики предлагают ДКП не напрямую, а через некую ООО "Рога и Копыта" у которых на балансе степлер с калькулятором и 1,5 землекопа в штате... и тогда вся "надёжность" эскроу счетов в случае банкротства, задержки и прочих радостей нашего строительного бизнеса накрывается медным тазом, верно?
Статья: Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ПЛОМБИР В СТАКАНЧИКАХ
живопись, масло, 60x70 см
Владимир Любаров
Другие заметки на эту тему:
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,