В интернете достаточно историй людей о том, какой путь они преодолели, чтобы стать владельцами недвижимости. Но не все статьи - пошаговые инструкции. Рассмотрим любопытные нестыковки в текстах о покупке квартир.
Квартира уже была
Чем руководствуются люди, которые пишут о покупке жилья с помощью продажи уже имеющейся квартиры? Это просто пара сделок с недвижимостью, а вовсе не история успеха.
Наличие жилья в регионе не гарантирует быстрый и безболезненный переезд в столицу. Но с «не самой убитой квартирой в Ростове» планировать покупку недвижимости куда проще. Для читателя, который не унаследовал жилье, статьи такого рода переходят из формата How To в «Как кому-то повезло».
Родительская помощь
Вставлять такие моменты в статью «Как я накопил на жилье» - это честно с точки зрения исторической достоверности, не более. Выходит, что копил уже не «Я», а «Я и мои родители». В сторонней помощи нет ничего плохого. Но текст не представляет ценности для тех, кто откладывает на жилье самостоятельно. Даже если речь идет о 150 тысячах рублей.
Есть статьи, где родители не участвуют в сборе денег. Они длиннее, пессимистичнее, в них больше лайфхаков с гречкой.
Безосновательная скидка
Автор статьи рассказывает, что надавил на жалость и получил скидку в … полмиллиона! История выглядит нереалистично – не каждый владелец недвижимости готов простить 500 тыс. руб первому встречному. Если метод и правда такой действенный, может стоило «наплакать» себе зарплату побольше?
Мольбу о скидке можно заменить торгом. Это часть переговоров, где стороны рассматривают предмет сделки, оценивают его справедливую стоимость. Поводом для торга могут стать долги по коммунальным платежам, реальный уровень износа квартиры, необходимость капитального ремонта отдельных узлов или всех помещений и т.д.
Отказ от развлечений
Автор пишет, что в студенческое время жил на 3500 рублей в месяц. Но при этом не расшифровывает свои расходы и не уточняет, в каком году это было. Студенты отметят, что этих денег едва хватит, чтоб оплачивать комнату в общежитии.
Так же в тексте сказано – никаких поездок и развлечений за свой счет. Сомнительной кажется сама идея аскетизма в студенческой среде. Студенты ограничивают себя не ради сбережений, а из-за отсутствия денег, как таковых. Кроме того, есть учебные заведения, которые вообще не спонсируют развлекательные инициативы.
Возможно это чистая правда. Тянет на номинацию «Аскет года», но не на статью о накоплениях без голодной смерти.
Бесплатное жилье
Есть целый блок историй, где люди не платят за жилье, пока копят деньги. В основном живут с родителями, реже – у друзей, родственников. Бесплатно жить на чужой жилплощади – это выход, но не элемент самостоятельной жизни. Стоит снять комнату, и статья о накоплении денег заиграет новыми красками.
Отдых у родственников в Краснодарском крае
Отдельная категория авторов умудряется ездить в отпуск, пока копит на жилье. Ключевой «лайфхак» - совмещать отдых и визит к родственникам, проживающим в курортной зоне.
Нужно, чтобы выполнялись целых два условия:
1 - есть родня в прибережной зоне;
2 - все рады визиту будущего ипотечника.
Никто не советует съездить к ближайшему водоему, сходить в поход, посетить бассейн по акции. В крайнем случае, можно поискать горящую туристическую путевку.
Если ездить в гости друг к другу – давняя семейная традиция, пусть так и будет. Но это не метод накопления на жилье.
Откладывают много при низких доходах
В статье пишут:
Семейный доход 2-х человек - по 15-20 тыс. руб. у каждого
Аренда жилья - 10 тыс. руб.
Откладывают - по 10-15 тыс. руб. ежемесячно
Допустим, общий доход - 35 тыс. руб. Отнимаем 10 тысяч аренды и 15 тысяч, которые откладывают на жилье. Остается 10 тыс. руб. Автор убеждает, что на эту сумму двое взрослых едят, перемещаются по городу, пользуются мобильной связью и интернетом, одеваются и обуваются, лечат сезонную простуду и зубы, покупают бытовую химию и т.д. Даже если мыть посуду горчицей и ветошью, за это тоже нужно заплатить.
Вероятно семье помогают. Или история происходила лет 20 назад, когда 10 тысяч были суммой, достаточной для выживания. В любом случае денег на жизнь остается фантастически мало, долго так прожить не получится.
Магия - вообще не объясняют, как это удается
Дельный совет – договориться с застройщиком о рассрочке. Это рабочий инструмент - вносить деньги до момента сдачи дома в эксплуатацию. Но это ответ на вопрос «Как купить», а не «Как накопить».
В среднем многоквартирный дом строится 2 года. Гипотетическая однокомнатная квартира за условные 3 млн руб. будет отнимать у семьи 125 тысяч рублей в месяц. Допустим, перед походом к застройщику удалось собрать хотя бы половину суммы. Все равно ежемесячные выплаты в 60 тысяч неподъемны для многих российских семей.
Ремонт под ключ самостоятельно
Актуально для новостроек и старого жилья без ремонта. Мало просто накопить на квартиру, нужно приспособить ее к проживанию. Автор делится способом - муж сделал сам. Все благодаря «творческому подходу».
Это может показаться правдой. Много где принято все делать в доме своими руками. Но понятие «Ремонт под ключ» подразумевает, что отделочник, электрик, сантехник, мебельщик или столяр, установщик дверей и окон, специалист по натяжным потолкам, мастер по кондиционерам – это разные люди. К ним иногда присоединяются дизайнер, прораб и клининговый сервис.
Автор может поделиться, как удачно выйти замуж за универсального мужчину. Или за того, кто сам курирует ремонт и не отягощает строительными вопросами свою женщину.
Депозитные вклады под 12%
До 2014 года банки действительно были щедры на проценты. Статья датирована 2017 годом, автор ссылается на неактуальный опыт.
Уже тогда банки предлагали вклады под 5-7% годовых. Сегодня проценты лишь притормозят обесценивание денег. Как извлечь из вклада максимум пользы, рассказываю тут.
Истории на скриншотах кажутся невероятными, но они собраны с теплотой и симпатией к героям. У всех разные стартовые условия, запросы и границы экономии.
Что делать:
- копить с помощью вкладов, период - до 1 года;
- привлекать деньги от продажи другого имущества;
- просить о рассрочке или торговаться по веским причинам;
- самостоятельно делать максимально возможную часть ремонта;
- пользоваться помощью близких по обоюдному согласию;
- вести трезвый благопристойный образ жизни минималиста.