Присоединение лоджии и утепление балкона: возможно ли без согласования? Рассказывают риелторы из АН "Владис" из Краснодара.
С чего же начать? В первую очередь следует определиться, что у вас: балкон или лоджия. В законодательстве они обозначаются как разные объекты. По строительным нормам для многоквартирных зданий, лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). По тем же нормам балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада. Конструкции разные, соответственно и технические возможности тоже.
Лоджия выдерживает большую нагрузку, чем балкон. Со временем выдержанность конструкции проседает, что следует учитывать при перепланировке или остекленении. Порой вес тёплых стеклопакетов и утеплителя внушительный, что может привести к обрушению балкона, если он старый.
Какие преобразования балкона возможны без согласования?
- Реставрацию ограждений и их замену.
- Реставрацию балконной плиты.
- Настил террасной доски.
- Замену остекленения, если оно изначально было сделано ещё при строительстве. Но его вес должен быть идентичен первоначальному.
- А если хочется застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой?
А вот эти действия придётся согласовывать.
- В первую очередь важно подобрать вес остекленения. Плита должна выдержать его. Лёгкое одинарное остекление, как правило, выдерживается нормально.
- Согласовать нужно и внешний вид остекленения. Оно не должно нарушать единоподобие фасада.
- Если дом типовый, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Для этого готовится общий проект, который затем проходит согласование в определённых инстанциях.
- Ещё один пункт- соответствие нормам пожарной безопасности.
Для совершения остекления нельзя демонтировать пожарные лестницы. - Остекление и утепление по закону считаются перепланировкой. Данные о них вносятся в технический паспорт квартир.
- Если дом признан памятником архитектуры, то остеклять балкон и вовсе нельзя. За соблюдением законодательства следит специальная комиссия. Иногда в качестве исключения могут разрешить остекление балконов, выходящих во двор.