Со всех сторон только и доносится: спрос сократился на столько-то, ипотека просела на столько-то, ставки по кредитам вырастут на столько-то, цены упадут на столько-то. Все бы ничего. Но этот накат новостей, информации и мнений, формирует общественное сознание людей, в части ожидания определенных событий на рынке недвижимости, от которых зависит, в свою очередь, спрос на квартиры в новостройках.
А сегодняшние ожидание, и ожидания начала года – две большие разницы.
В начале года все не только ждали, но и знали, что цены будут только расти. Эта атмосфера всеобщего ожидания роста цен, заставляла людей принимать решение о срочной покупке, потому что, если не купить квартиру сегодня, завтра она обойдётся значительно дороже.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
(Продолжение статьи)
Такие настроения подстёгивали спрос не хуже других факторов, как то: снижение количества предложения на рынке, льготная ипотека, и рост стоимости стройматериалов.
Более того, такие настроения делали работу застройщиков, по чуть ли не еженедельной смене ценников, совершенно безопасной для них по последствиям. Ты меняешь ценники, а народ от тебя не просто не отворачивается, а, наоборот, бежит покупать квартиры с удвоенной силой.
Но все проходит, в том числе, и эти радостные для застройщиков денёчки.
Что с общественными настроениями сейчас.
Вообще-то, для застройщиков все совсем фигово!
На сайте ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) с 9 по 22 августа происходит интерактивное голосование, по поводу перспектив роста цен осенью.
Вот данные по состоянию на 14 августа 2021 года.
Можно, конечно, сказать, что мнения 328 человек недостаточно, чтобы судить о настроениях всех россиян. И я соглашусь, что 22 августа нужно будет заглянуть на сайт ИРН еще раз, и посмотреть итоговый результат, когда проголосовавших будет значительно больше.
Но что-то мне сдаётся, что количество проголосовавших будет больше, а вот проценты голосов, поданных за тот или другой вариант, не сильно будут отличаться от того, что мы увидели 14 августа.
Но самое главное в другом. Обратите внимание на то, сколь подавляющим (чуть ли не двукратным)
является преимущество тех, кто считает, что цены на квартиры осенью снизятся на 5%, или более (44,5%), над теми, кто считает, что цены вырастут на 5% и более (25,3%).
Ну и что застройщики будут делать с такими настроениями.
Как заставить людей, которые ждут, что завтра квартиры будут стоить дешевле, купить их сегодня.
А тут еще и отмена льготной ипотеки, повышение ставок по кредитам, и падение спроса даже среди тех, кто никаким ипотечным кредитом пользоваться не собирался.
Это те самые ожидания, которые определяют спрос.
Помните, как по поводу этих настроения высказался генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ЛСР, на минуточку, второй по величине застройщик России) Юрий Константинов.
«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации. Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры, и отказываться от покупок».
Вот так!
Эх, застройщики, беда. Хоть в петлю лезь!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Государство в этом деле - заводная (запасная) кляча, на которую легко всё списывается. Ключ - банкстеры. Они, тупо, забрали под себя, жирный финпоток. Взяли под контроль кредитование строек, и "кредитуют" их так же, как любой промышленный объект - чем дольше потенциальная отдача - тем дальше очередь на кредит.
Не хотят банки кредитовать промышленность. Спекулировать выгоднее. Барыги есть барыги. Ментальность, однако
Статья: Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Я одного не понимаю: государство даёт налоговый вычет на покупку только одной квартиры, а льготную ипотеку раздаёт всем в любом количестве. Хоть 100 квартир покупай. Почему? Неужели нельзя давать льготную ипотеку тоже только на одну квартиру? Тогда все инвесторы отвалятся сами собой.
Статья: Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт
А как же забыли упомянуть, что многие застройщики предлагают ДКП не напрямую, а через некую ООО "Рога и Копыта" у которых на балансе степлер с калькулятором и 1,5 землекопа в штате... и тогда вся "надёжность" эскроу счетов в случае банкротства, задержки и прочих радостей нашего строительного бизнеса накрывается медным тазом, верно?
Статья: Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Все эти фантазии бесконечные о скором падении цен на недвижимость, о чрезвычайном вреде пальмового масла, о том, что Китай захватит Сибирь - генерируются непонятными людьми с непонятными целями.
Статья: Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
Девушка на песке - то бишь останешься голым и без двора на пустыре с такими ипотеками. Намёк понятен)
Статья: Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
МЕЧТАТЕЛЬ
живопись, масло, 20x20 см, 2014
Михаил Горшунов
Другие заметки на эту тему:
* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится
* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.
* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,