Среди списка документов для купли-продажи недвижимости есть не обязательные, но всеми рекомендуемые справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера).
Защищают ли справки от будущих проблем?
Сторонники необходимости получения указанных справок ссылаются на необходимость удостовериться в дееспособности другой стороны, чтобы впоследствии сделка не была признана недействительной. Несмотря на то, что данные документы не нужны для предоставления в Росреестр.
Но важно понимать, что на сегодняшний день отсутствует механизм, позволяющий на 100% удостовериться в дееспособности гражданина на день совершения сделки, либо оградить себя от возможного иска о признании сделки недействительной в будущем.
Недееспособным человек может быть признан исключительно по решению суда, при этом ему назначается опекун. Но нет инструмента, который бы позволил получить актуальные данные о дееспособности или недееспособности человека.
Вместе с тем есть риск, что впоследствии решением суда после проведенной судебно-медицинской экспертизы дееспособный гражданин будет признан находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае сделка может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Действительно ли нужны справки НД и ПНД?
Наличие справок поможет доказать должную осмотрительность стороны при совершении сделки, поэтому мы настоятельно рекомендуем запрашивать данные справки у другой стороны.
Где получать справки?
Справки НД и ПНД необходимо получать в государственных диспансерах по месту прописки.
Какие бывают справки НД и ПНД?
- Бесплатные: получаются в регистратуре по паспорту, в них указывается, что гражданин за лечебно-профилактической помощью не обращался, на диспансерном наблюдении не находится.
- Платные: получаются после осмотра врача, в них указано что на момент обращения нет признаков наличия проблем.
Как удостовериться в достоверности справок?
Практикой выработано несколько способов для того, чтобы удостовериться в достоверности справок:
- Договор с организацией и чек об оплате: рекомендуем настаивать на получении обоих справок (бесплатной и платной с осмотром врача), и в подтверждение их легального получения предоставлять договор и чек об оплате.
- Поехать вместе с покупателем/продавцом: данный вариант поможет вам лично убедиться в достоверности справок, при этом важно сохранить договор и чек об оплате осмотра врача.
Должен ли получать эти справки не только продавец, но и покупатель?
Основания для признания сделки недействительной относятся как к продавцу, так и к покупателю. Несмотря на то, что подобные случаи чаще инициируются со стороны продавца, они встречаются также и со стороны покупателя.
В связи с этим рекомендуем просить также справки и у продавца.
Для справки:
Статья 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими".
Статья 176 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности"