Большой участок в собственности – это и хорошо, и плохо. С одной стороны, много места, можно строить, можно развести огород, посадить сад или устроить обычный ровный газон. С другой стороны, чем больше земли, тем больше сил и времени требуется на то, чтобы ее обихаживать и содержать. Да и сама по себе неиспользуемая земля только увеличивает налоговую нагрузку на владельца, а деньги, которые в ней «зарыты» можно применить с гораздо большей пользой.
Поэтому продать кусок участка может быть хорошим и выгодным решением. Но для того, чтобы правильно ее продать, нужно соблюсти ряд условий.
Самое первое, с чем нужно определиться, это кому продается земля. От покупателя зависят все дальнейшие действия. Дело в том, что существует такое понятие, как минимальный размер участка. В разных регионах и для разных видов разрешенного использования земли эти размеры могут отличаться. Поэтому перед продажей нужно уточнить этот минимальный размер в конкретном регионе.
Участок, который должен остаться после продажи не должен быть меньше по размеру, чем минимальный. Таким образом, если планируется продать часть земли кому-то из смежных соседей, под присоединение к его участку то исходный участок должен быть размера «больше минимального» и наибольший размер, который можно продать – разница между минимальным и исходным. А если планируется продать лишнюю землю кому-то со стороны, то участок должен быть, как минимум, как два минимальных или больше.
Таким образом, размер определяет возможности продажи.
Также нужно подготовить и оформить участок к продаже. Для начала нужно проверить две вещи:
- Границы участка должны быть определены, проведено межевание, а участок должен стоять на кадастровом учете.
- Проверить, чтобы при выделении нового участка (если он продается не соседу) не были нарушены права соседей, в частности доступ на территорию их участков не блокировался землей нового хозяина.
Если обе этих проблемы решены или не возникают, нужно приступать к выделению нового участка из уже имеющегося. Последовательность действий такова:
- Решить, какая часть земли будет продаваться и наметить границы будущего участка.
- Вызвать кадастрового инженера. Его задача – создать новый межевой план при разделе земельного участка и зафиксировать границы вновь образованных участков.
- Готовые межевые планы и заявление на выделение нового участка направляются в местный МФЦ с оплатой пошлины. Дальше в базу данных ЕГРН и в кадастровую карту вносятся необходимые изменения. С этого момента появляются два новых земельных объекта.
- На новые объекты недвижимости оформляется право собственности, получаются выписки из ЕГРН. Затем владелец двух участков может распоряжаться ими, в том числе продать один из них.
После того, как новые участки оформлены, можно приступать к продаже. Если продажа происходит одному из смежных соседей, то сосед сперва проводит по всем правилам покупку и право собственности, а потом уже самостоятельно оформляет слияние имеющегося и нового участка. Если продажа происходит третьему лицу, то дело ограничивается регистрацией права собственности на нового владельца.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
