Собственникам следует знать, что любые изменения размера жилых помещений после ремонта - это перепланировка, которая должна быть отражена в техническом паспорте. Ему в точности должно соответствовать расположение дверных проемов, перегородок. В противном случае лучше отказаться от сделки, либо, купив такое жилье, самому легализовать планировку квартиры и получить необходимые документы.
Примеры перепланировок, которые категорически запрещены:
- Захват общедомового имущества. Такое возможно, когда собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора.
- Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций. Когда собственник решает объединить две комнаты, а для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения, необходимо изначально узнать, какая это стена — несущая.
- Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями. Если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.
- Комната без окон. В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. - Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола.
За самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме установлен штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы.