С изменением условий льготной ипотеки (писали об этом здесь), банки и девелоперы стали активно работать над альтернативными предложениями, которые позволят купить квартиру на выгодных условиях.
Какие ипотечные программы вы можете использовать сейчас?
Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?
Что делать, если нет возможности подтвердить доход?
В этом материале мы рассмотрим наиболее распространённые жизненные ситуации связанные с приобретением недвижимости и подберем для них подходящее решение.
Ситуация первая. Минимальный ежемесячный платеж
Если у вас есть накопления, но ежемесячный доход небольшой, то вам подойдут программы с минимальным платежом.
Например, банк «ВТБ» и «Петербургская Недвижимость» предлагают программу со ставкой 2% на первые два года. Так как платеж будет очень небольшой, вы комфортно дождетесь окончания строительства вашей квартиры, переедете и продолжите платить по стандартной ставке – 8,3 % годовых.
Таким образом, вы сможете дождаться окончания строительства вашего жилого комплекса и не потерять комфорта повседневной жизни.
Если такая программа – то, чего вы ждали – скорее сюда.
Ставку 2,99 % на весь срок кредитования предлагает «Альфа-Банк». Однако, есть условие: чем выше первый взнос, тем меньше ежемесячный платеж.
Рассмотрим предложение на примере ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» стоимостью 4 193 147 рублей.
- Первый взнос составит 1 500 000 рублей.
- Срок кредита = 240 месяцев.
- Сумма кредита = 2 693 147 рублей.
- Ежемесячный платеж = 14 923 рублей.
Таким образом, вы получите свою собственную квартиру и будете платить меньше среднего платежа по аренде.
Получить субсидированную ставку на весь срок кредитования можно еще и в «Промсвязьбанке». Покупателям предлагают ставки 5,08% или 5,19% (зависит от срока кредитования). Такая ставка позволит вносить комфортные ежемесячные платежи.
Ситуация вторая. Минимальный первоначальный взнос
Даже если ваши накопления не превышают 400 тысяч рублей, вы можете стать обладателем собственной квартиры уже сегодня. Как? Компания «Петербургская Недвижимость» и «Альфа-Банк» запустили программу кредитования с минимальным первоначальным взносом – всего 10%.
В таком случае, ставка по этой программе будет 8,79 % годовых, а сумма ежемесячного платежа составит 24 900 рублей.
Узнать подробности этого предложения можно здесь.
Альтернативную программу с таким же первоначальным взносом предлагает банк «ВТБ». При внесении от 10 до 20% от стоимости выбранной квартиры, ставка будет от 8,8 % годовых.
Ситуация третья. Льготная ипотека
Льготная ипотека изменилась и стала менее доступной, чем была в 2020 и первой половине 2021 года. Для тех, кто не успел обзавестись семьей работают следующие условия: сумма кредита – до 3 млн рублей, срок – до 30 лет, процентная ставка – 7% годовых.
Для жителей крупных городов это фактически означает невозможность приобрести недвижимость в городе, где сложно найти квартиру дешевле 3,5 млн рублей.
Тем не менее, если вы успели накопить первый взнос на понравившуюся квартиру в размере 15% и выше, а сумма кредита попадает в заявленное ограничение в 3 млн кредитных средств, то вам подойдут следующие программы кредитования.
- «Альфа-Банк»: ставка 6,05%
- Банк «Открытие»: ставка от 5,7 %
- Банк «ВТБ»: ставка 6,05%
- «Сбербанк»: ставка от 6,05%
Квартиры от 3 млн рублей ищите здесь.
Семейная льготная ипотека предлагает другие условия: для семьи с одним ребенком, родившемся после 1 января 2018 года, максимальный размер кредита на приобретение недвижимости составит 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей для всех остальных регионов.
Посмотрите, какими программами семейной ипотеки вы сможете воспользоваться в «Петербургской Недвижимости», если у вас есть 15% первоначального взноса:
- «Альфа-Банк»: ставка 5,29%
- Банк «Открытие»: ставка от 5,15%
- Банк «ВТБ»: ставка 5%
Выбирайте квартиру для всей семьи здесь.
Ситуация четвертая. Вера на слово
Вы не можете подтвердить свой доход? Это не проблема. Формальности помогут обойти три программы от ведущих банков, но вам понадобится иметь от 20 до 30% первоначального взноса.
- «Альфа-Банк»: ставка от 8,59%
- Банк «Санкт-Петербург»: ставка от 8,1%
- Банк «ВТБ»: ставка от 9,2%
Чтобы получить подробную консультацию в такой ситуации, обратитесь сюда.
Ситуация пятая. Нет первоначального взноса
Копить – это не ваше? Нужно переехать как можно скорее? Решить проблему помогут ипотечные программы без первоначального взноса. Вам останется подтвердить свой доход и выбрать квартиру.
Кстати, после того, как вы погасите 15-20% долга, ипотеку можно будет рефинансировать с более низким процентом.
Такие программы для клиентов «Петербургской Недвижимости» предлагают три банка.
- «Промсвязьбанк»: ставка от 10,29%
- «Банк Россия»: ставка от 12,5%
- «АБСОЛЮТАНК»: ставка от 8,1%
Обратите внимание, что программы действуют на определенные жилые комплексы. Уточняйте подробности и подавайте заявку на ипотеку здесь.
Мы рассмотрели пять распространенных ситуаций, которые на первый взгляд, мешают покупке собственного жилья. И нашли им решение.
Предложения, которые мы рассмотрели в этом материале действительны до конца августа или до момента отмены. Переходите на сайт и подавайте заявку на ипотеку сразу в несколько банков.